一、房屋征收開始后,你能做些什么?
1、明確拆遷性質與土地性質
遭遇征收,首先應當確認當地是為了建設什么項目而征收。如果當地政府是基于公共利益進行征收,例如修建高鐵等,則該行為具有強制性,被征收人應當盡力爭取合理的拆遷補償;如果征收是基于商業開發的需要,則不具有強制性,被征收人可以不同意征收。
根據土地性質的不同,我國土地性質可以分為國有土地與集體土地,征收時所適用的法律依據、征收流程不同,參照的征收補償標準也不同。因此,被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。
2、確認征收補償方式與標準
房屋征收補償方式包括房屋安置與貨幣補償,被征收人有權從房屋安置和貨幣補償兩種方式中二選一。首先,國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產的市場價格。房屋安置,則需要市、縣級人民政府提供用于產權調換的房屋與被征收房屋按照面積最低1:1調換。
集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則,包括房屋的重建成新價和宅基地地價;劃入城市規劃區的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產市場價進行補償。產權調換相同地段按合法面積最低拆一還一,確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。
3、確認房屋權屬信息、留心各類公告
要想獲得合理的征收補償,被征收人需要證明自己對房屋享有權利,且房屋來源合法。實踐中,被征收人的房屋權利多少會存在瑕疵,例如房屋用地面積、建筑面積與權屬證書上不一致,老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等等。對于此類情況,被征收人應當抓緊在房屋未被拆除前補辦相應的審批手續或者開具相應的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關的權利證書,一定要保存好,如若丟失,應第一時間登記補辦。
征收方會在房屋征收過程中陸續張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認為該文件蓋著政府的紅章,所以具有法律效力。此種觀念是錯誤的,不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方張貼的公告有可能違反了法律規定,是無效文件。因此,被征收人對征收方張貼的公告可以拍照留存,以便后續法律程序進行使用。
4、防范入戶調查及評估程序
征收確認后,征收辦工作人員會上門進行房屋測量、勘查,以確定房屋現狀。如果是沒有產權證書的被征收人,應積極配合測量,這樣可以固定房屋實際狀況的證據。被征收人要注意查看測量記錄的數據、結果與房屋實際情況是否一致,人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認。
按照法律規定,選擇哪一家評估機構應該由被征收人協商選擇,協商不成,按少數服從多數的原則投票決定,或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構或對評估的結果不滿意,不要簽字。
二、對補償不滿意的處理
1、不交證:證明房產、土地權利的證件要死死留在自己手中;
2、不簽字:若對征收補償不滿意,對方遞過的文件不要簽字;
3、多談判:抓住每一次征收方上門談判的機會,談高自己的征收補償;
4、多取證:拍房屋拍土地拍地上物拍公告拍強拆現場錄電話錄談話;
5、請律師:自己實在搞不定的,還是請專業征地拆遷律師。
如果對征收房屋的相關情況有異議的,當事人應當立即提出,并按照規定的程序進行協商溝通解決,如果無法解決的,可以向上級行政部門申請行政復議,如果對相關情況達成一致意見的,還應當簽訂協議并簽字,后期當事人應當根據規定領取征收補償。
新拆遷條例規定的土地征收范圍有哪些?
房屋土地征收補償計算公式
國家農田征收補償標準
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
張云律師,福建韋達律師事務所副主任,1997年畢業于中南財經政法大學,法學碩士,大學副教授,曾長期在人民法院和政府法制機關工作,婚姻家庭咨詢師(二級),企業人力資源管理師(二級)。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員,福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家,福州市議和網公益律師團首席專家,福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作,諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序,能夠熟練地處理法律問題,具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
拖欠居民動遷款怎么辦
2020-12-05論商業誹謗行為及其民事法律制裁
2020-11-19經偵大隊的傳喚方式
2021-03-20哪些財產屬于夫妻個人財產
2021-01-27父親放棄繼承房產孫子能繼承嗎
2021-02-27協議離婚需要什么手續
2021-02-17撫養權變更有期限嗎
2021-02-23合同無效錢要退還嗎
2021-03-17單位讓員工帶病加班是否違反合同法
2021-02-27再婚者可否繼承前妻的遺產
2020-12-16清潔工是雇傭關系嗎
2021-02-15由家屬代簽解除勞動合同有效嗎
2021-03-25要辭職了領導不讓走怎么辦
2021-01-18休產假期間社保斷一個月如何處理
2021-03-20人身意外險的賠償項目有哪些
2020-12-19被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20也談《無證駕駛時發生交通事故,保險公司能否免責?》
2021-03-01肇事用救護車保險報銷嗎
2020-12-18保險船舶受損后怎樣索賠
2021-02-06被保險人死因不明時保險公司的責任該如何承擔
2021-03-06