一、征收過程中什么情況下必須行政聽證?

依據(jù)國土資源聽證規(guī)定的規(guī)定，征收的過程中可以舉行聽證的情形包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價、編制或者修改土地利用總體規(guī)劃等。

《國土資源聽證規(guī)定》

第十二條 有下列情形之一的，主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證：

(一)擬定或者修改基準(zhǔn)地價;

(二)編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃;

(三)擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

有下列情形之一的，直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，主管部門根據(jù)需要組織聽證：

(一)制定規(guī)章和規(guī)范性文件;

(二)主管部門規(guī)定的其他情形。

第十三條 主管部門對本規(guī)定第十二條規(guī)定的事項(xiàng)舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會30日前，向社會公告聽證會的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容和申請參加聽證會須知。

第十九條 有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利：

(一)擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的;

(二)擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的。

有下列情形之一的，主管部門在作出決定之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利：

(一)較大數(shù)額罰款、責(zé)令停止違法勘查或者違法開采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的;

(二)國有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的;

(三)法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。

二、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，分為：租金;生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益;費(fèi)用，例如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

對于征收土地的相關(guān)情況的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行處理，特別是對于征地過程中的相關(guān)要素，必須向社會做到信息公開，如果違反相關(guān)程序或者規(guī)定的，是需要追究相關(guān)人員的法律責(zé)任的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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