最好選擇繁華生活區(qū)

2008年的時候soho中國的董事長潘*屹在接受采訪時表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央?yún)^(qū)域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。而面對目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對于其他非市中心的地段如何選擇呢?潘*屹表示，“那就要有一個超前的觀點，預測這個區(qū)域地價及基礎設施等等能不能起來。總之，買房最重要的是看地段，要特別小心，千萬別看瓷磚、馬桶。”

因此對于新人們來說，選擇住房的地段無外乎位置和配套兩個方面。而選擇婚房，不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程都在半小時內(nèi)的地區(qū)。對于處在事業(yè)期的新人，一個交通便利的樓盤，是雙贏的選擇。如果位置太遠，建議選擇放棄，尤其是在太原省會城市，以后堵起車那生活起來相當不方便。

此外還要考慮社區(qū)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使人們的生活受到一些影響。完善的商業(yè)配套，無疑是新婚家庭品質生活的保證。因此樓盤周邊有便利店、菜市場、銀行、飯店等生活配套就非常重要。

專家認為，在省內(nèi)各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原居民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原居民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域最大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。因此，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉手也容易，出租也可以。

和學校“掛鉤”將來很省事

所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點學校里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

因此，近年來很多樓盤針對業(yè)主對教育資源的旺盛需求，推出了學區(qū)房、學位房等具備金字營銷招牌的產(chǎn)品。如雨后春筍般的教育樓盤、隨處可見的“名校入駐”“出門就是校門”等宣傳廣告，都在吸引著廣大購房者。

相對學區(qū)房而言，很多樓盤建起了“學位房”，在市場不景氣下這種產(chǎn)品卻備受歡迎。所謂學位房，是因業(yè)主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名。我省開發(fā)商有的項目因其引進了學校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關系，業(yè)主子女入住落戶后可直接入學。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。相比學區(qū)房，學位房則更加靠譜。學位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該學校。

容易忽略的“禁忌區(qū)”

除了大多數(shù)購房者優(yōu)先考慮的上述條件外，還有很多人容易忽略一些細節(jié)。如果不充分考慮，這些問題會讓入住后的業(yè)主頭疼不已。

首先，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要考慮所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者鄰近菜場、學校或交通要道。此外，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間。

其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，其一，如果高速沒有隔音帶，夜間會很吵;其二，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會比幽靜空曠的嚴重，外立面會比一般小區(qū)顯得陳舊。

最后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因為樓上的住戶會受到蟑螂的困擾，愛干凈的購房者特別注意這一點。現(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。