一、拆違的法律規(guī)定是什么,怎么判斷是不是違法拆違?
《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定了“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條規(guī)定:“未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施……”
第七十八條第一款規(guī)定:“農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。
第八十三條規(guī)定:“依照本法規(guī)定,責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工,自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的,作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi),向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,費(fèi)用由違法者承擔(dān)?!?/p>
二、如何判斷房屋是違建?
1、兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前建造的房屋
首先,《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過(guò),并于1987年正式實(shí)施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地,不得超過(guò)省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往,在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行限制規(guī)定,因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對(duì)1987年之前建造的房屋認(rèn)定為“違建”的,于法無(wú)據(jù),被拆遷方可通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。
其次,由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過(guò)實(shí)施,并規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但對(duì)于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的房屋,由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定,因而不能被輕易認(rèn)定為“違建”。
2、未批先建,存在程序違法的房屋
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村村民住宅用地,應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,并由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。同時(shí),根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條,對(duì)于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的,可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正。因而,對(duì)于沒有辦理批建手續(xù),但擁有選址意見書,符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的違法建筑,屬于程序違法的建筑,要求其繳納相關(guān)費(fèi)用并補(bǔ)齊程序后,不能隨便認(rèn)定為“違建”。
3、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,成立相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資,并同意其先在土地上興建廠房,后補(bǔ)辦手續(xù),但由于土地性質(zhì)等各項(xiàng)問題導(dǎo)致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時(shí)無(wú)法辦理。這種廠房不得隨便認(rèn)定為“違建”,政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對(duì)建筑合法性的認(rèn)定,若日后再認(rèn)定為“違建”,有損政府公信力。
4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物
政府通過(guò)招標(biāo)、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權(quán),若在拍賣過(guò)程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況,在私營(yíng)企業(yè)收購(gòu)該土地使用權(quán)和地上附著物后,不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“違建”。
“違建”房屋被強(qiáng)拆了能要賠償嗎?
房屋拆遷時(shí),違建、無(wú)證房是否有補(bǔ)償?
違建拆遷,究竟怎么拆才合法?
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簡(jiǎn)介:
韓東律師畢業(yè)于鄭州大學(xué)法律系,榮獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后主要從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)事務(wù),與多家房地產(chǎn)公司友好合作,審查過(guò)幾千份合同,擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),勵(lì)志于為每一位委托人提供專業(yè)化的服務(wù)。工作以來(lái),處理過(guò)數(shù)十件房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程糾紛,也處理過(guò)民商事糾紛,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),贏得委托人和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致信賴.
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