買房中的四金

定金：定金是在合同訂立或在實(shí)行之前付出的必定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方法，又稱保證金。

《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人能夠約好一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債款的擔(dān)保。債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或許回收。給付定金的一方不實(shí)行約好的債款的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不實(shí)行約好的債款的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金：訂金是在購房者與開發(fā)商就房子買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，預(yù)備進(jìn)一步協(xié)商簽定的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約好所選房號(hào)、面積、房子單價(jià)及總價(jià)款后，約好一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方付出訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先采購權(quán)。通常情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的實(shí)行的作用，也不能證實(shí)合同的建立。預(yù)付款在合同正常實(shí)行的情況下，變成價(jià)款的一部分，在合同沒有得到實(shí)行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，仍是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)回來。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”即是購房者表現(xiàn)出買房的誠心，這個(gè)誠心需求經(jīng)過交納“認(rèn)籌金”來表現(xiàn)。在交納“認(rèn)籌金”后，購房者能夠獲得房子的優(yōu)先采購權(quán)，并在房價(jià)上享用必定程度的優(yōu)惠。比及樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的次序選房，選中房子后與開發(fā)商簽定正式的房子買賣合同。

假如購房者沒有選中合適的房子，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的本質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)回收大筆資金，處理開發(fā)商的燃眉之急。

誠心金：誠心金即意向金，這在中介與買房和賣房兩邊簽定的合同中多有表現(xiàn)，本來法律上并沒有誠心金之說，中介與買賣兩邊之所以簽定誠心金條款，主要是因?yàn)槲覀冑I賣市場的誠實(shí)信用體系還不健全，買賣主體為了各自的利益往往會(huì)違反誠實(shí)信用的準(zhǔn)則，然后危害一方的利益。

小編提醒大家，根據(jù)法律規(guī)定，除了“定金”不能退還外，其他三金都是可以無條件退款的。因此大家在簽署各種協(xié)議條款時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，以免陷入文字陷阱。