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寧波
三個房產投資公式幫你盤算目標房源是否合適入手
有關房產估值專家提出了三大公式：
房產投資公式一：租金乘數小于12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)。如果得出的結果小于12，即在合理購買范圍之內。比如某套房子的售價22萬元，月租金1500元，那么它的租金乘數約為l2倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
房產投資公式二：8年至10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。
投資回收期越長，投資風險越高，反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。
房產投資公式三：15年收益高于買入價
如果該物業的年收益×15年=房產購買價，該物業物有所值;如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間;如果該物業的年收益×15年<房產購買價，該物業不宜投資。
如何在一片大好形勢下進行有效投資?以上三個房產投資公式可以用來幫你盤算目標房源是否合適入手。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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