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寧波
樓面價與房價有哪些誤區(qū)
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
樓面價決定房價?
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。而商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。盡管房價成本是個揭不開的謎，但不得不承認，樓面價是這個成本之謎的關(guān)鍵。
關(guān)于樓面價與房價，通常有3大誤區(qū)。
誤區(qū)1、樓面價高房價就一定高
答：不一定，開發(fā)商也會根據(jù)自身、周邊情況作出合理價格。為了回本，少賺點也沒事啊!
誤區(qū)2、樓面價低房價就一定低
答：不一定,大部分人也肯定有這樣的想法，樓面價低它的房價肯定低，不會高到哪里去。我想說，有這樣的想法的人，真是tooyangtoosimlpe!
誤區(qū)3、房價一定會低于樓面價
答：在市場情況特別不好，或者是開發(fā)商揮淚大雙甩賣的時候，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候，假如你在這個時候去買房，那小編就要恭喜你了!!!這真是千年難遇!
樓面價高，說明開發(fā)商對房地產(chǎn)市場還是很有信心，且不說北京房價走勢最新消息表明樓面價又漲。樓面價高，房價肯定也會高，這也說明開發(fā)商有極大的信心。當然，也有不少成交價低于預期的，也說明了不少開發(fā)商因為配套、競爭對手等原因顯得底氣有點不足。
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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