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寧波
建筑面積和建筑占地面積有何區別
而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。
建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。
用地面積、占地面積、建筑面積區別
用地面積是指經土地和規劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。
占地面積是指經規劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。
建筑面積是指經規劃和施工許可的各類建筑面積之和。
建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
套內房屋使用面積,是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;
4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積,是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房,現在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。
了解并學會區分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率(使用面積/建筑面積),
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