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蘇州一次性付款購房有哪些程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 873人看過

一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。

1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性

業(yè)內(nèi)專家分析說,國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會比較有限,您在買房時,在考察開發(fā)商實(shí)力的同時,更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來,您要看七證:

(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,

(2)是國有土地使用證,

(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證,

(4)是建設(shè)開工許可證,

(5)是預(yù)售許可證,

(6)是銷售許可證,

(7)是銀行按揭協(xié)議書。

2、選擇適合自己的那一套房屋

選擇自己的房屋,一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓,是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后,接下來,就是挑選某一套具體的房屋了。

首先,要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項(xiàng)目有個通盤考慮。一般來講,能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。在北京,冷季多刮西北風(fēng),暖季多刮東南風(fēng)。

因此,專家建議,如果您選擇的樓座西北向有建筑物,東南有大片景觀最為理想,因?yàn)楸本┒焊稍?,多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí),不會有憋悶的感覺,可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán),提高居住舒適度。

從這個角度來講,一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座,其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上,既占據(jù)陽光、景觀,又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南,然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、考察施工現(xiàn)場

根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn),您在作出了購買決定之后,如果是期房,您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時,您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

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暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷,廣州海事法院律師調(diào)解員,現(xiàn)為北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院,參與案件審判,熟悉審判機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)程序,具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗(yàn)。2016年,李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德,且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識,豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評。?

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