買房備案需要哪些條件
1.正常買房流程是,購房者跟開發(fā)商簽了合同之后,開發(fā)商會(huì)依法把合同送到房管局備案。商品房預(yù)售需要滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金,取得土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件,在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。
2.商品房需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。商品房的預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
商品房備案價(jià)格和銷售價(jià)格區(qū)別
商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格,銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。一般而言,很多的商品房的銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時(shí),必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。
商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過之前的備案價(jià)格的5%,具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價(jià)格,避免因價(jià)格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件,以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。上述的文章講的就是關(guān)于買房備案需要哪些條件和商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格之間的區(qū)別的內(nèi)容,希望能給有需要的人提供幫助。
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