在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
定金與認購金有很大的區別
首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。
從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退還。對于這個問題，還有什么沒有理解的，可以在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
環境侵權人對生態環境有修復責任嗎
2021-01-01農村民房房照丟失了怎么辦
2020-12-17發生交通事故后如何進行傷殘鑒定
2020-12-25對強制執行費用不服的如何確定管轄
2021-03-15未成年人網絡打賞可以退還嗎？最高法明確了！
2021-02-10兒子對父母不孝可以斷絕關系嗎
2020-12-07反擔保合同的效力與實現條件
2020-12-09伯父可以把房產贈與侄子嗎
2021-01-23未到期的勞動合同能否解除
2021-01-17企業要求合同變更,員工不同意如何處理
2020-11-25勞動派遣方式中勞務用工法律風險
2021-01-15試用期轉正工作總結范本
2021-03-17實習期醉駕怎么處理
2021-02-05涉外勞動糾紛案件的處理方法有哪些,境內涉外勞動關系有哪些
2020-11-27投資型保險與傳統保險的區別
2021-01-29人身意外險的賠償項目有哪些
2020-12-19車險理賠中的常見問題
2021-01-07保險公估人指的是什么
2021-02-10哪些原因會導致人身保險合同終止
2021-02-04人身保險的保險利益應該如何獲取
2021-02-25