騙局一:“假”房主或“假”房子
“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋,如果購(gòu)房者不加以核實(shí)就輕易交定金,等到簽合同發(fā)現(xiàn)人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”,會(huì)造假的身份證甚至房產(chǎn)證,在辦理過戶手續(xù)前向購(gòu)房者索要定金及購(gòu)房款,如果購(gòu)房者交付款項(xiàng),他們便逃之夭夭。
防騙指南:購(gòu)房者確認(rèn)賣方的身份和房子的“身份”,首先需要核查賣方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對(duì)身份證真實(shí)性有異議,可到派出所協(xié)助查詢。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)。另外,如果非本人賣房,賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。
騙局二:一房多賣
近年來一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn),一房多賣是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物,一般來說購(gòu)房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時(shí)間和精力成本,購(gòu)房者損失嚴(yán)重。
防騙指南:交定金前,買家可以要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。其次是及時(shí)網(wǎng)簽,通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”。
騙局三:惡意轉(zhuǎn)移房屋
如果賣房人與其他人有債務(wù)糾紛,急于售房交易可以受理,但由于房產(chǎn)尚處于賣房人名下,一旦被追債,賣房人名下房產(chǎn)被司法查封,交易就無(wú)法完成。有一些別有用心的人會(huì)利用這個(gè)方式惡意轉(zhuǎn)移房屋,欺騙購(gòu)房者,騙取房款。
防騙指南:在對(duì)方還沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之前,要求盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)。之后應(yīng)當(dāng)立即向法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全,積極提供法院要求的擔(dān)保,申請(qǐng)文件和保全費(fèi)用,直到法院采取房產(chǎn)保全措施。
需要特別注意的是,如在訴訟中發(fā)現(xiàn)房主已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三人,買方應(yīng)當(dāng)立即起訴要求確認(rèn)第二次轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,并盡可能快地申請(qǐng)法院查封房產(chǎn),以防止二次轉(zhuǎn)移房產(chǎn),只有這樣才能保護(hù)買方利益。
騙局四:不靠譜的中介
通過中介進(jìn)行房屋交易是很多二手房買賣雙方的選擇,這是因?yàn)橹薪閷?duì)于交易流程及政策十分了解,能夠節(jié)省雙方時(shí)間,同時(shí)三方合同也更有保障。但由于中介機(jī)構(gòu)良莠不齊,從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一,也會(huì)給購(gòu)房者帶來困擾。常見的中介陷阱有:隱蔽吃差價(jià)、宣傳有“水分”、信息不完整等等。
防騙指南:首先購(gòu)房者要選擇信譽(yù)好,有資質(zhì)的中介。看房的環(huán)節(jié)讓中介多提供幾套房源,多看多比較。商討價(jià)格時(shí),要求跟賣方本人面談,避免中介吃差價(jià)。交定全和簽訂買賣合同時(shí),三方同面一起商定合同的細(xì)節(jié),避免日后起糾紛和沖突。
騙局五:水、電、物業(yè)欠款過多
很多購(gòu)房者認(rèn)為辦理完過戶,交易流程就完成了,其實(shí)不然。房屋交接過程中也容易產(chǎn)生糾紛,其中常見的莫過于房主拖欠過多的水、電、物業(yè)費(fèi)用而拒絕結(jié)清導(dǎo)致購(gòu)房者入住后無(wú)法正常生活。
防騙指南:在簽約環(huán)節(jié),購(gòu)房者就應(yīng)該與房主在合同中約定,各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算問題并保留部分尾款保證物業(yè)交割的順利進(jìn)行。如果有水、電、物業(yè)等費(fèi)用拖欠,要求原房主在交房前全部清結(jié),如不結(jié)清則根據(jù)合同不支付尾款。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于如何才能識(shí)別二手房交易中的常見“騙局”呢的知識(shí),希望對(duì)你有所幫助,如果還存在疑問,可以聯(lián)系律霸網(wǎng)律師為你解答。
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