購房提醒：購房者在買房時(shí)一定要查看開發(fā)商的“五證”(《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》)和“兩書”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》)，現(xiàn)在絕大部分開發(fā)商都會把證件復(fù)印件掛在營銷中心供購房者查詢，此外，買房者也可在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官網(wǎng)上查核。

此外，還有以下幾種原因會造成房屋不能辦兩證：1.有的開發(fā)商因資金問題常常會與承建商、銀行等發(fā)生債務(wù)糾紛，問題嚴(yán)重時(shí)，財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)，最終影響購房者辦證;2.還有些開發(fā)商喜歡擅自更改用途或規(guī)劃，例如將原本是商業(yè)用途的土地更改建設(shè)為住宅，也或者是利用工業(yè)用地搞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)住宅，導(dǎo)致土地用途與房屋規(guī)劃用途不符，這樣的房屋也是不能辦理兩證的;3.也有個(gè)別開發(fā)企業(yè)違規(guī)建設(shè)，如建筑面積超出規(guī)劃面積等，這些都是造成后期不能辦理兩證的原因。

逾期交房。開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購房者一般不能馬上要求解除合同，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。

購房提醒：購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長短視具體情況而定;如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%。

強(qiáng)制收費(fèi)。有開發(fā)商到了合同規(guī)定的交房期，讓業(yè)主繳納2300元的燃?xì)獬跹b費(fèi)，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品房價(jià)內(nèi)，實(shí)行一價(jià)清。

購房提醒：針對此類開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，建議業(yè)主向相關(guān)管理部門投訴，由他們查處開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的行為。

擅自修改規(guī)劃。有開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的購房合同中并未對此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說明，維權(quán)行動也無法展開。

購房提醒：在購房時(shí)不能僅憑開發(fā)商給出的宣傳冊，或口頭上的承諾來研判小區(qū)規(guī)劃，某些重要的細(xì)節(jié)必須寫進(jìn)購房合同，以保證其有效性。

房屋面積縮水。面積問題是毛坯房易出現(xiàn)問題之一。很多樓盤往往都會用贈送面積來吸引客戶。這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少買房者購買房屋的重要衡量因素。然而，有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在房屋落成后與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。例如，樣板間中曾經(jīng)出現(xiàn)的贈送一半的入戶花園設(shè)計(jì)，最后交付時(shí)卻出現(xiàn)大幅縮水。

購房提醒：收房前購房者需對房屋進(jìn)行細(xì)致的驗(yàn)收。現(xiàn)場驗(yàn)收則需注意以下事項(xiàng)：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，面積是否一致;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。在驗(yàn)房過程若發(fā)現(xiàn)有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。

房屋質(zhì)量問題。此問題經(jīng)常出現(xiàn)在精裝房上，不過房屋質(zhì)量糾紛在認(rèn)定賣方違約責(zé)任上較為明晰一些。目前國家對《住宅質(zhì)量保證書》的各項(xiàng)內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購房者必要時(shí)可請建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行實(shí)地檢查。