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開發(fā)商逾期交房應該如何拿違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 978人看過

【事件經(jīng)過】

鵬遠華府小區(qū)二期的多名業(yè)主撥打本報熱線電話反映,按照約定,他們所購買商品房的交房日期一再延期,最長的逾期近一年,而小區(qū)開發(fā)商卻只給3個月的賠償金。小區(qū)開發(fā)商回應,若業(yè)主認為不不合理,可通過司法途徑解決。

交房逾期最長延期近一年

2013年1月17日,家住的董先生在鵬遠華府小區(qū)二期10號樓購得一90平方米的2室2廳商品房,加上儲藏室總房款為32萬余元。“我在銀行辦完按揭貸款后,便簽訂了商品房買賣合同。”董先生說,按照合同約定,出賣人也就是**鵬遠置業(yè)有限公司應當在2013年12月31日前交房,然而交房日期一再延期。

董先生說,2014年3月15日左右,他接到鵬遠華府小區(qū)售樓處電話通知:可以交房。“當我趕到售樓中心后被告知,由于燃氣等相關設施還未修好,需要等到5月1日才能交房。”2014年5月1日,董先生再次來到售樓中心詢問是否可以交房,對方稱需要再等幾天。董先生告訴記者,交房日期一再延期,直到2014年12月29日,他購買的商品房才正式交房,此時距離合同上的交房日期已過去近1年。

“我跟他的情況差不多,也是延期交房近一年。”市民柴女士告訴記者,她對象在鵬遠華府小區(qū)二期9號樓2單元購買了一套2室2廳的97平方米的房子,合同上的交房日期同為2013年12月31日,而實際交房日期同董先生一樣,也是2014年12月29日。

調(diào)查:

因未通過綜合驗收

致使逾期交房

“對于交房日期為何一再延期,開發(fā)商一直未給具體說法。”董先生說,直到2014年8月5日,菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局對該小區(qū)下發(fā)了一責令其停止交房行為的通知。記者從董先生提供的通知上看到,經(jīng)菏澤市房管局調(diào)查了解,鵬遠華府項目屬未取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證書》而擅自將商品房交付使用。

隨后,董先生又向記者提供了一份2014年8月8日**鵬遠置業(yè)有限公司對小區(qū)二期業(yè)主的公示:“經(jīng)公司研究,將嚴格遵守主管部門《對鵬遠華府二期暫停交房的決定》,直至完成二期綜合驗收合格以后再以各種形式通知各位業(yè)主繼續(xù)交房。”記者從公示上看到,該公司承諾于2014年11月30日前完成二期綜合驗收,其他關于違約金等一切相關事宜將嚴格按照合同約定條款執(zhí)行。

2015年3月3日上午,記者在鵬遠華府小區(qū)見到了同樣在該小區(qū)二期10號樓購買房子的周先生,如今他已經(jīng)入住。“原定于2013年12月31日交房,可是一再延期。”周先生稱,一直到2014年7月份,考慮到孩子上學問題,才著急搬進了新房,交房當日卻未見房屋的綜合驗收報告。

開發(fā)商:

違約金根據(jù)項目單體

通過驗收的時間賠償

記者在采訪中了解到,交房延期,而雙方在違約金賠償方面爭論不下。

記者在董先生提供的商品房買賣合同上看到,其中第八條交付期限上規(guī)定,出賣人應當在2013年12月31日前,依照國家和地方人民政府有關規(guī)定進行交房,其中應具備商品房驗收合格條件。

在合同上第九條出賣人逾期交房的違約責任,逾期超過90日,若買受人要求繼續(xù)履行合同,合同繼續(xù)履行。自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。“我購買房子的總房價為32萬余元,每天的違約金為60多元,延期近一年才交房,算下來違約金有3萬余元。”而董先生從開發(fā)商得到的回答是違約金只能算到2014年3月15日,這令他難以接受。

隨后,記者來到鵬遠華府小區(qū)售樓中心,其工作人員對違約金一事表示不清楚。根據(jù)工作人員提供的電話,記者聯(lián)系到**鵬遠置業(yè)有限公司相關負責人,他表示鵬遠華府小區(qū)二期在2014年3月15日,項目單體已經(jīng)通過驗收,所以違約金只能算到該日,對于其他問題,該相關負責人未作回應,“若業(yè)主認為不合理,可通過司法途徑解決。”

董先生還提供了一份2014年8月15日該小區(qū)開發(fā)商對小區(qū)二期業(yè)主的承諾書,該公司將于2014年11月30日前完成二期驗收。若未在該日完成驗收,公司將承擔雙倍違約金。“然而,我們多名業(yè)主卻是在2014年12月29日才實際交房。”董先生稱。

記者了解到,目前因雙方在違約金上爭執(zhí)不下,董先生等多名業(yè)主正準備走法律程序。

【法律解讀】

1、延期交房,通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。

2、購房合同里,延期交房的違約金計算通常有兩種,按日計算利息損失,或者直接固定違約金的數(shù)額。

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2014年畢業(yè)于河北大學法律系,具有多年從業(yè)經(jīng)驗,擅長交通事故、民間借貸、建設工程等糾紛

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