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寧波
開發商一房二買房子歸誰
法律對此并沒有明確規定。不過，律師結合專業經驗總結出一些結論，供購房者參考。
第一種情況——在房屋未轉移的情況下，已經辦理商品房過戶登記手續的購房人擁有房屋所有權。《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。由此可知，房屋的過戶登記屬于物權的變更，所以辦理了商品房過戶登記手續的買受人就擁有了該房屋的所有權，成為房屋產權人。
第二種情況——兩個買受人均未辦理商品房過戶登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權應歸已經辦理商品房預告登記手續的購房人所有。《物權法》第二十條第一款規定：當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記，有效防止了一房二賣現象，保護了買房人的合法權益。
第三種情況——兩份合同均未辦理登記手續，那么先行轉移占有房屋的購房人擁有房屋所有權。《解釋》第十一條規定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。由此可見先行合法占有房屋具有公示與公信作用。其中的一份合同得到了實際履行，體現了賣房人的意愿，這種履行是合法履行，應當遵守合同的實際履行原則，維護已完成的交易。
第四種情況——兩份合同均未辦理過戶登記和預告登記手續，且標的房屋尚未交付，那么預先支付房屋價款的購房人應該擁有房屋所有權。因為預先支付房屋價款就意味著履行了房屋買賣合同，因此履行了合同義務的購房人，應該擁有爭議房屋的所有權。這樣既可以維護正常的市場秩序，促進合同的善意履行，同時也能維護當事人的合法權益。
第五種情況——一份合同在先已經辦理商品房過戶登記手續，一份合同在后交付了標的物房屋，那么已經辦理商品房過戶登記手續的購房人應該擁有房屋所有權。依據物權公示性及對抗性原理，對于已登記的房屋所有權應被認定為合同已經得到實際履行，不管房屋是否交付，都無法對抗已經辦理房屋登記手續的合同的效力。
如果上述情況均未發生，則簽約在先的買受人擁有房屋所有權。根據公平、誠實信用的民事行為基本原則，兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行，而合同未得到履行的一方購房人可以從賣房人處得到違約賠償，來補救合同未實際履行所產生的后果。
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