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辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限是什么時(shí)候
大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都對(duì)各種情形的違約金有明確的約定，比如，“房產(chǎn)證在商品房交付使用之日起90天內(nèi)辦理，逾期按購(gòu)房款總價(jià)‰3支付業(yè)主違約金”可見(jiàn)，大多數(shù)違約金都在‰2-5左右。
辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限如下：
1、約定期限：當(dāng)事人可以約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
2、法定期限：未有約定的適用如下期限：
(1)、預(yù)售的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi);
(2)、現(xiàn)售的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。
如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人在上述期限屆滿未能取得權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、對(duì)違約責(zé)任有約定的，從其約定;實(shí)際損失可以確定的，據(jù)實(shí)計(jì)算;
2、無(wú)約定的，實(shí)際損失難以計(jì)算的，可按已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
3、逾期超過(guò)一年，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。
所以，當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主完全可以憑借法律武器請(qǐng)求立即辦理房產(chǎn)證，并賠償損失。
提醒：切記超過(guò)2年的訴訟時(shí)效(從開(kāi)發(fā)商逾期辦理之日起計(jì))!
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承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過(guò)代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣(mài)淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣(mài)淫案件二審階段中，最終通過(guò)辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)，為顧問(wèn)單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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