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新房驗收里面的貓膩有哪些,及業主們維權的方法是什么
新房驗收里面的貓膩有哪些,及業主們維權的方法是什么
貓膩一：簽了購房意向書后房子要漲價，你答應嗎?
許多購房者都認為簽了購房意向書就萬事大吉了，其實不然，這里面還有貓膩要去看清楚。近幾年房地產就曝出過此類丑聞，事情是這樣的：當年，某樓盤各類證件還不齊全，所以在開盤時售價比較低，也就5千左右，但當證件辦下來后房子就漲價了，所以房地產公司的置業顧問就打電話通知那些原來低價買房的購房者說是房子要漲價，要不再交錢，要不就退房。這就使很多購房者都不明白了：我已經簽了購房意向書了，這房子就該是我的了，怎么能你說漲價就漲價呢?
對此小編想說，購房意向書并不等于購房合同。那么如果發生這種情況，我們應該怎樣來維權呢?小編告訴大家，如果購房意向書上對于房子的面積和價格等具體事項做了約定，那這些是具備法律效應的，若開發商單方面提高價格，那么他就涉嫌違約，一旦開發商違約，我們可要求其雙倍返還購房定金。所以大家在簽購房意向書時，一定要在上面注明房子的面積及價格。
貓膩二：交房時間到了卻不給房子，說逾期就逾期?
一般情況下購房合同上會明確地寫出交房時間，但就是存在一些開發商不守規矩，到了規定時間遲遲不交房，并且找一些不可抗力因素為借口推遲交房，實際上發生這種狀況往往是因為開發商自身資金鏈斷裂，甚至可能已經爛尾。也有可能是交房時所需的證書不齊全。但是這種說延遲就延遲的交房方式，小編也和大家一樣，認為是不可原諒的違約行為。
對此業主們維權時要了解兩點：
第一我們要知道，購房合同中明確有一項專門標注了逾期交房開發商需要賠償業主的違約金的金額，一般情況下逾期違約金是以6個月以內賠償多少錢，1年以內賠償多少錢為標準的。在這方面，某些開發商提出的逾期違約金金額還是相當很可觀的，當然對于業主來說按時交房才是最好的。
如果開發商遲遲不交房，我們可以以書面形式催討開發商，讓其交房。若開發商在收到催告交房通知函后3個月仍然沒有交房的，接下來，我們就可以要求退房了，并且可要求開發商退還購房款，同時追究開發商的違約責任讓開發商賠償違約金。如果你還有其他疑問，歡迎到律霸網在線咨詢。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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