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寧波
農村房屋出售的限制有哪些
1、農村房屋的出售對象需是一個集體經濟組織的成員。
2、買房子的人需要符合宅基地申請標準;
3、所出售的房屋建造合法，符合當地標準;
4、房屋買賣需集體經濟組織批準同意。
因此，如果私自向其他集體經濟組織的成員或者城鎮居民原則上是不允許的。那么還有哪些條件可以判斷農村房屋買賣合同無效呢?
1、非法買賣。
一般在以下條款的規定的房子出售會認定無效：(1)司法和行政機關依法裁定、查封或其他形式對房產進行限制的;(2)依法收回土地使用權的;(3)房屋權屬存在爭議的;(4)法律、法規中規定禁止轉讓的其他情況。
2、房地產分離出售。
房屋是建筑在土地上的，是土地的附著物不可分離性。房屋所有權通過買賣而發生轉讓行為時，該房屋范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移，如果賣房人將房產和土地使用權分別賣與不同的買房人，或者出售房屋時只轉讓房屋所有權，則購房者可以提出買賣合同無效。
3、產權主體有問題。
和其他房屋類型一樣，出售農村房屋的也必須是該房屋的所有權人。出售他人房屋的買賣行為一般無效。如果房屋的產權有多個，則需征得共有人同意才能出售。如未取得其他共有人同意，擅自出售共有房屋，則其買賣行為一般認定無效。
4、侵犯優先購買權。
房屋所有人出售共有房屋時，同等條件下共有人有優先購買權;房屋所有人出售房屋尚在租賃的，同等條件下承租人享有優先購買的權利。房屋所有人出售房屋時如侵犯優先購買權，共有人、承租人均可請求法院認定買賣無效。
如果家有農村房屋的賣房者出售房屋時一定要對此有所了解。避免由于私自出售導致房屋買賣合同無效。
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