夫妻若沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,贈房行為即被認(rèn)定為損害共有人合法權(quán)益而無效。然而近日一起發(fā)生在廣州的房產(chǎn)贈“小三”案,卻因房產(chǎn)被出售轉(zhuǎn)換成了動產(chǎn),出現(xiàn)了不同的判決。法院以丈夫作為共有權(quán)人有權(quán)分割及處分屬于其所有的一半房款為依據(jù),依協(xié)議將一半房款判給了“小三”。
來自汕頭的吳女士與張先生結(jié)婚已有20年,先后生育三子一女,夫妻感情尚好。2001年,兩人購買了位于天河區(qū)黃埔大道馬場路金駿大廈的一套房,并登記在張先生名下。
2004年,張先生結(jié)識揭東縣人陳小姐,兩人不久便開始交往,并于2007年未婚生育一子,陳小姐帶著兒子一直居住在上述金駿大廈的房內(nèi)。后來,陳小姐發(fā)現(xiàn)張先生竟是有婦之夫,與張先生發(fā)生爭吵最終分手。
2008年3月,陳小姐與張先生簽訂協(xié)議,約定兒子小杰歸張先生撫養(yǎng),張先生補(bǔ)償她30萬元。同日又簽訂一份《附加協(xié)議書》,內(nèi)容為:“雙方分手,同時男方自愿將金駿大廈的房產(chǎn)送給女方居住,如需轉(zhuǎn)賣,男方無條件協(xié)助辦理,賣下的房款由女方所得。”隨后,陳小姐、張先生及雙方證人在《附加協(xié)議書》上簽名,并無吳女士的簽名。
此后,陳小姐仍居住在上述房內(nèi),直到2009年4月才搬離。同年7月,張先生與吳女士將金駿大廈的房產(chǎn)以58萬元的價格,出售給了案外人劉某,同日便過戶登記到劉某名下。
陳小姐得知后,訴至法院,要求張先生履行《附加協(xié)議書》的約定,支付出售金駿大廈房產(chǎn)所得的58萬元。
據(jù)了解,張先生在《附加協(xié)議書》中自愿送給陳小姐的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),吳女士未在協(xié)議上簽名確認(rèn),也沒有充分證據(jù)證明吳女士事前知曉該協(xié)議的內(nèi)容。如今得不到房產(chǎn)共有人吳女士的追認(rèn),贈與合同還有效嗎?
而張先生最終反悔,不愿繼續(xù)履行贈與合同,合同法第一百八十六條規(guī)定
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與
此外,被“贈與”的房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓過戶在他人名下,陳小姐能要求變更登記到自己名下嗎?
判決:“小三”獲得一半房款
廣州市天河區(qū)人民法院一審判決,陳小姐獲得一半房款,后雙方同時提出上訴。廣州市中級人民法院日前作出終審判決,維持原判,與天河區(qū)法院觀點(diǎn)一致,均沒在判決書上對道德問題評判。
兩審審理焦點(diǎn)僅集中在單方處分夫妻共有財產(chǎn)的效力問題,張先生是否有權(quán)撤銷贈與合同,以及產(chǎn)權(quán)已被轉(zhuǎn)讓還能否繼續(xù)履行贈與協(xié)議。
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