有人為此進(jìn)行了探訪：漢口三陽(yáng)路一樓盤開盤最低單價(jià)12000多元，現(xiàn)在均價(jià)14000元。常青路上一大型樓盤對(duì)外宣稱最低單價(jià)7899元，實(shí)際單價(jià)基本都在9000元以上。連漢口三環(huán)邊一樓盤，6月份的開盤均價(jià)6600元，10月份再開盤已到7300元，現(xiàn)在折扣仍然只有9.8折。一大開發(fā)商在武昌南湖的項(xiàng)目，上周開盤時(shí)折扣漫天飛，所有折扣減完，高層平均單價(jià)是8400元，而其一期單價(jià)為8300元。南湖邊另一大樓盤，多層洋房最便宜的8000多元，如今在售的都是9000-10000元。有一市民8月份買了漢陽(yáng)馬鸚路一樓盤，單價(jià)8000元，最近新開盤均價(jià)還是8000元。

不過，馬上就到春節(jié)了，部分開發(fā)商估計(jì)會(huì)加大打折、送禮的措施，加快樓盤銷售。過去是購(gòu)房者急，開發(fā)商不急;現(xiàn)在是開發(fā)商急，購(gòu)房者不急。針對(duì)這樣的狀況，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者不要看到有折扣就貿(mào)然出擊，一定要做到貨比三家，看好房子后再出手。

那么，如何才能“吃好”房?jī)r(jià)折扣，識(shí)別房?jī)r(jià)“假摔”?

第一，購(gòu)房者首先要掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，了解其折扣措施是針對(duì)哪些產(chǎn)品和對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合的實(shí)際居住需求，折扣比例相應(yīng)又最實(shí)惠，符合心理價(jià)位及預(yù)期。

第二，要盡可能取得一手打折“情報(bào)”。一般來說，一個(gè)樓盤若提供大折扣，會(huì)有三種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷，二是清盤處理尾房，三是開盤打折，是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣，即大環(huán)境不好。因此，如果對(duì)某個(gè)樓盤情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外，有些本來已經(jīng)到銷售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品，在大勢(shì)已去的情況下，為啟動(dòng)市場(chǎng)，回收資金，開發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)購(gòu)房者而言，不啻一個(gè)好時(shí)機(jī)。

第三，購(gòu)房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_發(fā)商在對(duì)樓盤做調(diào)價(jià)處理時(shí)，不一定會(huì)高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場(chǎng)情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集，才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解，最近新盤逐步增加，而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多，購(gòu)房者在選擇時(shí)，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。

第四，購(gòu)房者如果有時(shí)間的話，最好還要問小區(qū)門衛(wèi)、管理員。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

第五，多考察公司情況，特別是資金實(shí)力。今年秋天，有的地方樓盤集中上市，可選擇的余地雖大，但購(gòu)房者在挑選時(shí)，除考察地段、房型、質(zhì)量等要素外，也要注意考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)(了解開發(fā)商以前開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)反映;新公司則應(yīng)了解注冊(cè)資金、開發(fā)規(guī)模等)，最好是買那些品牌公司和上市公司的房子，因?yàn)樗麄兊姆孔悠焚|(zhì)好得多，售后有保障，十分注重口碑和信譽(yù)。

第六，將往期房源價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。有的小區(qū)推出了幾期房源，消費(fèi)者可上網(wǎng)搜索，或多方打聽是假打折、真提價(jià)，還是在真打折。