在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻一方擅自處理房產的合同有效嗎
網友咨詢：
2003年，我與丈夫登記結婚，婚姻期間沒有財產約定。2007年，我們共同購置了一套商品房，但房屋產權只登記在丈夫名下。最近我與丈夫感情不和，擔心他未經我同意擅自處理該房產。請問現在我該怎么辦?
律師解答：
根據《婚姻法》第17條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得財產為夫妻共同所有。”因此，雖然該房屋只登記在丈夫名下，但也屬夫妻共同財產。
為了避免丈夫單方面處理該房產，你可以通過以下兩種方式實現：一是要求丈夫配合到房產局申請辦理增加房屋產權共有人，多領取一本房產證;如果房屋處于抵押登記狀態，則需先將銀行貸款還清并注銷抵押，否則無法辦理;二是要求丈夫到房產局辦理抵押登記或二次抵押登記，你是抵押權人領取他項權證，你丈夫是抵押人。
律霸網小編補充：
根據婚姻法的規定，夫妻關系存續期間所購房產，無論房屋產權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產均應為夫妻共有財產。如果夫妻一方未經對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何?
根據《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規定，夫妻一方未經對方同意擅自處分共有財產應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區別對待。
其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構成表見代理，則該合同無效。
其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋拆遷貨幣補償算公攤面積嗎
2021-01-01行政處罰一般程序多長時間辦結
2021-01-15夫妻協議可以讓男方自愿放棄探視孩子嗎
2020-11-09內地居民結婚要帶什么材料
2020-12-19現在國家承認事實婚姻嗎
2021-01-03勞務關系九級受傷賠償標準是什么
2021-02-18土地侵權糾紛是否屬于行政前置
2021-02-13動產質押可以抵押房產證嗎
2020-11-30公司倒閉勞務外包工有賠償嗎
2021-02-08再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13新車可以異地購買交強險嗎
2021-01-02合同簽訂在舊保險法實施時候應如何處理
2021-03-19還貸保證保險合同的訴權之爭
2021-01-16保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07保險公司不承擔或者免除承擔責任的情況
2020-12-25出車禍了保險公司多久賠償傷者
2021-03-21網絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28投保人解除合同需要經被保險人同意是否合法
2021-01-07一般保險公司多長時間可以賠付
2020-12-07交通事故保險公司賠償標準是什么
2021-01-14