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預告登記后開發商一房兩賣還是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 309人看過

預告登記后開發商一房兩賣還是否有效

預告登記后“一房兩賣”無效

“一房兩賣”,怎么辦3月1日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》,為老百姓解決財產糾紛提供了又一重法律保障。

該司法解釋的內容主要包括與物權確認或基礎關系爭議、預告登記效力、特殊動產轉讓中的“善意第三人”、發生物權變動效力的人民法院和仲裁委員會的法律文書范圍、按份共有人優先購買權的司法保護,以及善意取得制度等六方面。

物權法規定,者可以就尚未建成的住房進行預告登記,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。

但是,許多開發商存在“一房兩售”甚至“一房多售”等問題。對此,司法解釋明確,未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應依照物權法的上述規定,認定其不發生物權效力。這意味著,只要時做了預告登記,開發商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押的行為,將被認定為無效。

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謝福金律師是廣東典緯律師事務所核心成員,中山大學法律本科學歷,具有扎實的法律專業知識、較強的表達能力與邏輯分析能力。從事法律服務工作以來,辦理過大量民商案件、刑事辯護,積累了豐富的法律實務經驗,擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務追收、交通事故、工傷及勞動糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護等方面的法律事務,能夠為當事人爭取最大的權益,贏得他們的信任與好評!

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