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寧波
預告登記后開發(fā)商一房兩賣還是否有效
預告登記后開發(fā)商一房兩賣還是否有效
預告登記后“一房兩賣”無效
“一房兩賣”，怎么辦3月1日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》，為老百姓解決財產(chǎn)糾紛提供了又一重法律保障。
該司法解釋的內容主要包括與物權確認或基礎關系爭議、預告登記效力、特殊動產(chǎn)轉讓中的“善意第三人”、發(fā)生物權變動效力的人民法院和仲裁委員會的法律文書范圍、按份共有人優(yōu)先購買權的司法保護，以及善意取得制度等六方面。
物權法規(guī)定，者可以就尚未建成的住房進行預告登記，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
但是，許多開發(fā)商存在“一房兩售”甚至“一房多售”等問題。對此，司法解釋明確，未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉移不動產(chǎn)所有權，或者設定用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應依照物權法的上述規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。這意味著，只要時做了預告登記，開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進行抵押的行為，將被認定為無效。
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