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寧波
農(nóng)村房屋拆遷到底補償多少
1、房屋補償費，因為農(nóng)民對房屋享有所有權(quán)，補償會總和房屋的新舊程度，確定補償款。
2、裝飾裝潢補償，這部分很容易明白，就不詳述了。
3、周轉(zhuǎn)補償費，這是補償由于房屋拆遷而需要臨時租房，或者自己找住處不方便的支出的其他費用，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、搬家費、搬遷獎等。
4、院內(nèi)土地補償，院外小菜地補償。
農(nóng)村房屋占用或者宅基地與房屋是分開補償?shù)摹Ｖ饕蚴且驗檗r(nóng)村的宅基地是屬于村集體所有，農(nóng)民只享有免費的使用權(quán)，因此宅基地部分的補償是給村集體的。而宅基地上的房屋補償則歸農(nóng)民個人，如果農(nóng)民的房屋被征收之后，由于沒有宅基地了，因此可以請求村里重新分配一個宅基地。
而現(xiàn)在農(nóng)村這種補償有兩種方案可供選擇，貨幣補償和置換補償。
貨幣補償很好理解，計算方法是：房屋占用補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋置換成新價。區(qū)位補償價和置換成新價每平米多錢一般由政府來核定。但是在確定區(qū)位補償價的時候，宅基地的面積要求不得超過宅基地應(yīng)當(dāng)建設(shè)的面積范圍，對于超出的面積不計算在補償面積里。而重置成新價區(qū)一般在每平米400-700元之間確定。
如果采用置換補償，置換的房屋面積在100-150平米之內(nèi)。
農(nóng)村宅基地被占用、拆遷，怎么補償現(xiàn)在你應(yīng)該都清楚了吧?《國有土地上房屋征收與補償條例》確定了“同房同價、市場價補償”等基本原則，所以，大家可以據(jù)此測算一下自家房產(chǎn)值多少錢，把這個價格作為將來爭取補償數(shù)額的參照基數(shù)，只要接近這個參數(shù)了，就說明補償基本到位了。
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