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收房流程有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 244人看過

以下是我從網(wǎng)上整理匯總的收驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)與步驟。希望能給需要的人帶來(lái)幫助!

收房流程

1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程;

2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明;

3.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟見下節(jié)：驗(yàn)房流程;

4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議;

5.開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%;

6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;

7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù);

8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦;

9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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姜夢(mèng)軍

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執(zhí)業(yè)證號(hào)：

13101200810223013

上海盛聯(lián)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介：

2008年畢業(yè)于華東政法大學(xué)法律碩士專業(yè)，在上海盛聯(lián)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)至今，主要從事日企法律服務(wù)，負(fù)責(zé)糾紛解決，包括合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、債權(quán)債務(wù)、公司日常管理糾紛等。

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