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寧波
買房時如何揭秘開發商宣傳的花招
一、贈送面積
陽臺、露臺、飄窗等本就只算半面積或不算面積;開發商卻將這些部分拿來“送人情”,名曰“贈送面積”。
真相
這部分本來就是消費者應該獲得的,而不是開發商贈送的。如果房地產開發商確實贈送了房屋的一部分產權面積,這部分沒有計價,才真正給消費者贈送了面積。
二、虛構空間
開發商利用隔柵、結構板等方式虛構房屋使用空間,表述為“贈送面積”,達到吸引效果增加房屋銷售。
真相
開發商所謂的“贈送面積”往往都是規定只能算半面積或者不算面積的;開發商將隔柵、結構板作為贈送面積的,購房者應該考慮到非法搭建帶來的后果。
三、承諾回報
開發商在廣告上使用“絕對化”以及宣傳投資回報的承諾性語言,例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等。
真相
按國家工商總局《房地產廣告發布的暫行規定》,開發商在房屋銷售中,不得有融資或者變相融資,不得含有升值和增值的承諾。省工商局提醒市民,購買時要根據需求理智購買。教你幾招,防止上當。
房地產開發商虛假宣傳的“贈送面積”,其實很多本來就不計算建筑面積或者只算一半,卻被開發商拿來“送人情”,讓消費者以為撿到便宜。以下戶型及指示位置僅為示意,不涉及具體樓盤,一切以國家《房產測量規范》為準——
1、未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算
2、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積
3、層高小于2.20m以下的夾層不計算建筑面積
4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池不計算建筑面積
5、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算
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