一手房:提供你的個(gè)人的資料,房產(chǎn)的資料,由開(kāi)發(fā)商來(lái)作為擔(dān)保來(lái)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。首付是以成交的價(jià)格的2成或3或更高。一手房的按揭還是比較簡(jiǎn)單。

二手房:你必需要找由銀行來(lái)認(rèn)可的擔(dān)保公司并對(duì)你作為擔(dān)保,你也需要提供你的個(gè)人資料還有原來(lái)的產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人的資料以及產(chǎn)權(quán)的資料。簽訂購(gòu)房按揭合同,銀行會(huì)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估,是按照房屋評(píng)估價(jià)格的2成或3或更高來(lái)進(jìn)行貸款。審批通過(guò)后才可以進(jìn)行過(guò)戶,過(guò)戶后一般在3個(gè)工作日左右錢(qián)就可以打到賣方的賬戶。

注意:

1、首付的成數(shù)和你的貸款的記錄以及征信有直接關(guān)系,還有房屋面積的大小,90平以下,144平以下,144平以上,分為3大類。一般來(lái)說(shuō)第一次買(mǎi)房都可以按照首付2成或3成,所以這就要看你們當(dāng)?shù)氐你y行到底是按照什么來(lái)執(zhí)行。

2、一手房則是按照成交的價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋的價(jià)值。二手房則是按照銀行的評(píng)估價(jià)格然后判定房屋的市值。

簽定合同時(shí),買(mǎi)房交首付的注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面:

一、一定要審查房屋的開(kāi)發(fā)商是否有商品房的預(yù)售許可證,有了許可證,就標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商擁有土地的使用證、規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買(mǎi)房能不能辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

五、一定要講究房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

七、在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí),最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

因此大家在交首付時(shí)一定要看一下開(kāi)發(fā)商是不是五證齊全,如果五證不全的話說(shuō)明開(kāi)發(fā)商一些程序是不符合法律要求的,可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房時(shí)還是要買(mǎi)五證齊全的房子。