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寧波
租的房子漏水誰的責任
一、租的房子漏水誰的責任
分以下兩種情況：
依據《中華人民共和國合同法》第二百二十一條的“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應擔相應減少租金或者延長租期”規定;
《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規定：出租人應當按照約定將租賃物交給承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。該條是關于出租人負有租賃物瑕疵擔保義務的規定。所謂瑕疵擔保義務是指出租人負有保持租賃物在租賃期間內符合約定用途的義務，即出租人交付給承租人使用的財產應符合約定的標準。租賃合同中出租人維修義務的前提條件是出租人負有租賃物的瑕疵擔保義務，如租賃物有瑕疵的，出租人即負有維修義務。但是，一般認為，在判定出租人是否負有瑕疵擔保義務上有一個重要條件，即承租人須在租賃租賃物之前不知道該瑕疵的存在，因為如果承租人在簽訂合同時已經知道了瑕疵的存在，還仍然與出租人簽訂租賃合同，顯然，承租人已經將瑕疵考慮到締結合同的條件之中，可以據此認為是承租人自愿承受有瑕疵的租賃物。
二、房屋租聘
由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
其實，關于租聘的房屋有漏水的情況，責任還是要看漏水是由誰造成的，若是租客的原因自然有租客負責。若房屋原本就漏水，房主應事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應負有維修義務。以上就是律霸網小編為您準備的資料，如您還有疑惑，歡迎在線咨詢。
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