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寧波
如何避免因規劃變更而產生的糾紛
一、業主該如何維權
這里分為兩種情況。一種是開發商只是辦完了規劃變更的手續，但卻還沒有開始動工。這時候，被侵權的業主可以向當地的規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可，停止侵權這一行為。另一種是建設行為已經開始或完成，這時候，購房者有權以小區環境變化為由退房并追究開發商的違約責任，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，并對已被變更的部分恢復原狀。對于不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失。協商不成的，可以向法院提起訴訟。
二、如何避免因規劃變更而產生的糾紛
1、買房前，一定要看清楚小區規劃圖
為了防止這類糾紛的發生，購房者在看房時可要求開發商提供規劃部門核準的小區平面圖，將住房周圍的道路、綠化、健身場、變電房及地面車庫等情況，用不同顏色的筆標示清楚。一旦出現維權的情況，這些就是證據。
小區規劃是不允許擅自變更的，如果開發商要修改規劃的話則必須向有關部門申報審批。至于容積率、建筑密度、綠化率等只允許增加，不可減少。
2、簽訂合同時，樓書與廣告寫進合同
把樓書、廣告寫進合同。如果購房者是被樓書或廣告中的規劃，如小區有幼兒園等所吸引而決定買房的，就一定要把這些規劃寫到預售合同中去，對購房者來說還是非常必要的。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的適用法律若干問題解釋中第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾要具體確定，這對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
3、把變更規劃的違約責任約定得高一些
這樣一來可對開發商變更規劃有一定的威懾力，一旦交房時出現了小區平面布局與該附件不符，購房者便可憑此與開發商交涉，還可根據合同的約定行使要求恢復或償付違約金的權利。
4、發現開發商變更規劃及時舉報
對開發商的監督也是非常有必要的，購房者一旦發現開發商有變更規劃的舉動，就及時向管理部門舉報，千萬別等到木已成舟才去找開發商論理。
在這里要提醒廣大的購房者們，買房時，盡量選擇那些口碑好的品牌開發商，同時在簽訂合同時，要將各方面的約定等都寫進合同中，必要時，那就是維權的法律依據。
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