錯(cuò)誤觀念一：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)老生常談的問(wèn)題了。出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，無(wú)外乎是置業(yè)者那種“買(mǎi)吃虧”的心理作祟，以及無(wú)法對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行正確預(yù)判的結(jié)果。當(dāng)然，這樣的現(xiàn)象也是情理之中的，但總會(huì)在樓市火爆時(shí)，聽(tīng)到置業(yè)者抱怨自己沒(méi)有及早入市的懊惱。

2015年的樓市，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的現(xiàn)象更為嚴(yán)重。央行接連降息、首付比例下調(diào)、公積金可異地貸款等一系列利好政策刺激樓市，反倒加重了購(gòu)房者觀望的態(tài)度，在最近做過(guò)的幾次調(diào)查中，“保持現(xiàn)有觀望態(tài)度”的購(gòu)房者占比一直居高不下。7月樓市成交量成功“破萬(wàn)”后，一批保持高冷范兒的購(gòu)房者眼看著房?jī)r(jià)有回暖之勢(shì)，情急之下入手置業(yè)，可提前看好的房源早已成為他人“囊中之物”，自己還不得不投入比預(yù)計(jì)稍高的房?jī)r(jià)買(mǎi)房。

其實(shí)身在其中，購(gòu)房者要想避免“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的確稍有難度，然而在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，一批“剛需”反倒未收到“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理的控制，因?yàn)樗麄冑I(mǎi)房需求性強(qiáng)，不會(huì)太在意市場(chǎng)走向，只要遇到合心意的房源就會(huì)出手置業(yè)。開(kāi)發(fā)商所使用的價(jià)格策略未來(lái)并不局限于低開(kāi)高走，小幅多頻上揚(yáng)，相反“一個(gè)階段一個(gè)價(jià)格策略”會(huì)更加普遍，這個(gè)時(shí)候“觀望”只能錯(cuò)過(guò)你喜歡的好房源。

錯(cuò)誤觀念二：哪買(mǎi)古董“撿漏”的心理選房子

怎料2014年的樓市卻是一片低迷之勢(shì)，為了能夠成功打開(kāi)局面，吸引更多的意向客戶，開(kāi)發(fā)商無(wú)一例外打出“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)策略，一期上市的新房一片低價(jià)，這樣的營(yíng)銷(xiāo)手段屢試不爽，人氣聚集地足夠多，接下來(lái)順市開(kāi)盤(pán)的新房源，銷(xiāo)量也相對(duì)客觀，于是房?jī)r(jià)也跟著“水漲船高”了。

到了2015，不少大盤(pán)順勢(shì)降價(jià)，推出特價(jià)房源，吸引了不少“撿漏”的購(gòu)房者，的確針對(duì)一些樓盤(pán)進(jìn)行尾盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)候，后買(mǎi)的置業(yè)者或許能撿了大便宜，但各方面條件不錯(cuò)的房源早賣(mài)光了。另外，老業(yè)主指責(zé)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售的維權(quán)現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，這似乎也印證了“撿漏”并不靠譜，有幾個(gè)項(xiàng)目是真正在同一期出現(xiàn)惡劣降價(jià)銷(xiāo)售的呢，大多是后期房源本身定位就略低一籌的。

錯(cuò)誤觀念三：用地價(jià)比照房?jī)r(jià)判斷

過(guò)去的黃金樓市這個(gè)結(jié)論是成立的，現(xiàn)在不行，不能因?yàn)樾陆鲎屚恋氐牡貎r(jià)比較高，就認(rèn)定該區(qū)域房?jī)r(jià)將會(huì)比照地價(jià)也水漲船高。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)精細(xì)化，開(kāi)發(fā)商對(duì)目標(biāo)地塊的開(kāi)發(fā)理念與開(kāi)發(fā)定位不同，帶來(lái)的價(jià)格與價(jià)值不一樣，規(guī)劃的產(chǎn)品線也有不同，客群差異與購(gòu)買(mǎi)力自然不一樣。

錯(cuò)誤觀念四：認(rèn)為待發(fā)展區(qū)域升值潛力大

至于“待發(fā)展區(qū)域潛力大”這一置業(yè)觀念是否錯(cuò)誤，則是見(jiàn)仁見(jiàn)智了。李*誠(chéng)有關(guān)房地產(chǎn)投資的至理名言：決定房地產(chǎn)價(jià)值因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話則對(duì)該類(lèi)置業(yè)觀念的直接否定。