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寧波
購房者買商住LOFT房應該注意哪些
一、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。例如《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象。
二、查驗產權年限
目前，市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然商住小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，loft項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。且入住之后，loft商住樓的水、電價格是商業價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。購買loft產品之前一定要考慮好這些成本預算。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般情況下，商住兩用的房子是不可以落戶的，要70年產權的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不能落戶。購房者需注意這點。
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