“兇宅”是指曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。

房屋總價高，誰也不想自己住進一個曾經死過人或者發生過一些不好的事情的房子里面。那么，買二手房的時候，如何才能避免買到兇宅呢?需要從以下3個方面著手：

一、購買前的調查

1、查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

2、價格低于市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低于市場價格，那么肯定有問題。

3、走訪一下小區

如果房子是兇宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

4、詢問中介公司關于房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是兇宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。

5、房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什么事情，都要了解清楚。

6、派出所詢問

如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。

二、實地觀察

1、屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

2、留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

3、如果陽臺邊上出現青苔、發霉等，最好不買

家居里面，除了大門是納氣采光的地方外，陽臺也是一個重要的地方。如果陽臺墻邊或墻腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。

4、墻上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風水欠佳

有一些房子，比如門頂或是屋內的墻上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風水掛件，比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請專業人士看過風水，化過一些煞氣或一些風水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型哪里好，哪里不好。

5、家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意

現在有些戶型，一進去后，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽臺也成了房間，或門口處多了屏風等等。對于這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。例如可以適當了解，改動后，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化后，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個作為標準去判定，是頗為可信的。

三、簽約時的風險控制

因為法律上沒有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，業主必須披露這樣的信息的話，那么業主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。

交易前選擇經紀公司變得十分重要：先看經紀公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書面承諾?只有讓經紀公司承擔責任，那么在進行風險控制、盡心盡力做調查方面，對經紀人來說才能變成一件有壓力的事情;如果沒有承諾，那么就要在補充協議中約定這樣的事項了。

買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。