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寧波
限購松綁后房地產的房價會下跌嗎
影響房產市場價格的因素有很多，這其中，人口是最重要的因素。從購房的角度來說，人口凈流出的城市，長期來看，房價肯定是下跌的。而人口凈流入的城市，房價上漲的可能性比較大。比如，一線城市，外來人口眾多，房價肯定還會穩步上漲。那么怎么看一個城市是凈流出還是凈流入呢?方法其實很簡答?，你只要看哪些城市放松和取消限購就好了。放松或者取消限購的城市，一定是房子賣不出去才會取消限購的，而這些城市中很多都是人口凈流出的城市。因此我們講，越是限購的城市，房價越堅挺。而取消限購的城市的房價下跌的可能比較大。
如果你看到我們盤點的全國限購放松城市的表格，你會發現一些人口凈流入的城市也加入到了取消限購的隊伍中來。這就要提影響房價的第二個因素—庫存，以杭州為例，作為副省級的省會城市，杭州的人口凈流入不少，公共資源也很好，但由于目前庫存量實在太大，加之之前房價已經偏高，因此今年以來杭州很多樓盤紛紛降價。而今年率先取消限購的濟南和呼和浩特也都是因為高庫存率所致。
當然影響房價的還有經濟區位、國家宏觀政策等多種因素。不過由于這些因素不具有普遍性，我們在這里就不討論了。
說了這么多，到底哪些城市的房子會下降呢?
綜上所述，北、上、廣、深四個一線城市的房價不會下降，未來很長的一段時間依然會很堅挺。二線城市里，廈門、大連、武漢、成都和鄭州等城市由于市場需求旺盛，短期內房價下調的可能性不大。而寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原這些城市由于人口凈流入規模不大，加之庫存很多，房價下降的可能比較大。
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