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寧波
限購松綁后房地產(chǎn)的房價(jià)會(huì)下跌嗎
影響房產(chǎn)市場價(jià)格的因素有很多，這其中，人口是最重要的因素。從購房的角度來說，人口凈流出的城市，長期來看，房價(jià)肯定是下跌的。而人口凈流入的城市，房價(jià)上漲的可能性比較大。比如，一線城市，外來人口眾多，房價(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)步上漲。那么怎么看一個(gè)城市是凈流出還是凈流入呢?方法其實(shí)很簡答?，你只要看哪些城市放松和取消限購就好了。放松或者取消限購的城市，一定是房子賣不出去才會(huì)取消限購的，而這些城市中很多都是人口凈流出的城市。因此我們講，越是限購的城市，房價(jià)越堅(jiān)挺。而取消限購的城市的房價(jià)下跌的可能比較大。
如果你看到我們盤點(diǎn)的全國限購放松城市的表格，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些人口凈流入的城市也加入到了取消限購的隊(duì)伍中來。這就要提影響房價(jià)的第二個(gè)因素—庫存，以杭州為例，作為副省級的省會(huì)城市，杭州的人口凈流入不少，公共資源也很好，但由于目前庫存量實(shí)在太大，加之之前房價(jià)已經(jīng)偏高，因此今年以來杭州很多樓盤紛紛降價(jià)。而今年率先取消限購的濟(jì)南和呼和浩特也都是因?yàn)楦邘齑媛仕隆?/p>
當(dāng)然影響房價(jià)的還有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、國家宏觀政策等多種因素。不過由于這些因素不具有普遍性，我們在這里就不討論了。
說了這么多，到底哪些城市的房子會(huì)下降呢?
綜上所述，北、上、廣、深四個(gè)一線城市的房價(jià)不會(huì)下降，未來很長的一段時(shí)間依然會(huì)很堅(jiān)挺。二線城市里，廈門、大連、武漢、成都和鄭州等城市由于市場需求旺盛，短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)的可能性不大。而寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原這些城市由于人口凈流入規(guī)模不大，加之庫存很多，房價(jià)下降的可能比較大。
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