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寧波
待售樓盤周邊出現變動開發商有告知義務嗎
“當初我們之所以買這里的房子，一個重要原因就是售樓中心在宣傳時說，小區4號樓下將建一個帶健身功能的會所。”13日，長春市民張先生說。張先生家住長春市一小區，2013年他到售樓中心買房時，覺著報價并不便宜，但在宣傳冊上說，靠著路邊的4號樓下房屋將建一個會所，售樓人員說，這個會所里會有健身設施供業主使用，正是因為這一點打動了他，才買了房子。
“自從我買房后，也沒人來建這個會所。”張先生說，一星期前，來了一些施工人員給4號樓下裝修，聽物業和施工人員說，這里準備開一家民營醫院。后來，他們在一家知名招聘網站上看到一則招聘信息，正是這個要建的醫院招人，“這不和當初售樓時的宣傳相違背了嗎?”張先生說。
13日上午，記者來到該小區，看到小區4號樓靠路邊處的樓前，堆放著裝修材料，此時，一些業主正在樓前議論這件事兒。
“如果醫院真的建成并開業，會給我們業主帶來不少影響。”業主王女士說，首先，會打破小區的封閉性;其次，外來患者進入小區，如遇到傳染病患者，會帶來病菌;再就是醫院會產生噪音。這些都會干擾到業主們正常的生活。所以，開醫院對業主來講弊大于利。
居民李女士說，現在要建醫院，違背宣傳初衷，所以，他們請相關部門能重視此事。
售樓中心工作人員介紹，小區4號樓一到三層的產權歸地產公司，目前已經租給一名男子，準備開一個中醫養生保健醫院，如果租房人經營的項目違背了地產公司的初衷，地產公司也會考慮不租給他。
承租人說，當初地產公司告訴他們租的4號樓樓下房屋屬于綜合性商業用樓。
隨后，記者來到寬城區衛計局，工作人員介紹，小區樓下房屋要開醫院的話，必須得到衛生部門審批。今年8月，因為該小區的申請材料齊全，他們就受理了，但由于目前有居民反對，所以，他們已經暫停辦理此事，并要求停止對房屋進行施工。
律師：房企有告知義務
吉林律師事務所律師說，在現行的商品房預售制度下，房企有權對項目做出規劃和設計變更，但應當履行報批和告知義務。房企宣傳冊上的廣告構成商品房買賣合同的組成部分。如業主認為房企違約，在沒有約定責任的情況下，有權提起民事訴訟。
另外，關于居民小區內商鋪的經營業態以及能否設立民營醫院，屬于衛生部門行政審批范疇。
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