購(gòu)房完整流程

如果要深究起來(lái)，購(gòu)房的流程可謂是多而繁瑣，流程的進(jìn)度快慢，取決于購(gòu)房者提交資料的完整度以及各個(gè)環(huán)節(jié)的審批速度。有些人總是聽銷售的介紹，自己完全拿不準(zhǔn)主意，了解清楚購(gòu)房流程，就不會(huì)讓自己焦頭爛額啦!

注意事項(xiàng)：

①購(gòu)房人應(yīng)首先了解即將購(gòu)買的房子開發(fā)商是否已與銀行簽約。

②與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)闡明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理。

定金和訂金有什么區(qū)別：

“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

①簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是訂金可以退，而定金則不可退。

②定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。

六大購(gòu)房簽約必知注意事項(xiàng)

1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，特別是對(duì)于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)。只有在你對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來(lái)說(shuō)，新房的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息。

2、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款

合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請(qǐng)你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。

3、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除

合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

4、保留任何費(fèi)用的發(fā)票

對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過(guò)程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，沒有完稅單，是辦不下來(lái)的。

買新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。

5、不輕易簽訂委托書

委托書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下，買房過(guò)程中，會(huì)涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過(guò)戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對(duì)開發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。通常情況下，開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對(duì)于任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)有所知曉，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說(shuō)，關(guān)于首期房款的支付，你最好親自轉(zhuǎn)賬。

6、購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理

買房作為一件大事，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節(jié)住進(jìn)精挑細(xì)選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理。

首先要知道購(gòu)房發(fā)票丟失了，房屋產(chǎn)權(quán)證還是能辦理的，但是需要更長(zhǎng)的辦理時(shí)間，也會(huì)浪費(fèi)您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買過(guò)商品房，最后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購(gòu)房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會(huì)有存底，可以給購(gòu)房者出具購(gòu)房證據(jù)，購(gòu)房者可帶著購(gòu)房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

除了收樓、房產(chǎn)交易過(guò)程需要購(gòu)房發(fā)票外，在首次提取公積金賬戶中的資金也需要出具購(gòu)房發(fā)票，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時(shí)之需。不過(guò)一些開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)不開具發(fā)票，而只是開具收據(jù)，等到收樓時(shí)持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個(gè)過(guò)程中，需要提取公積金，可以拿著購(gòu)房時(shí)開具的契稅發(fā)票、購(gòu)房收據(jù)和購(gòu)房合同代替購(gòu)房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。這里還是要提醒大家，購(gòu)房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買房的朋友們一定要好好保管購(gòu)房相關(guān)票據(jù)，以免給自己造成不便。

看了以上內(nèi)容，對(duì)你有沒有幫助?簽訂購(gòu)房合同可要注意哦，做一個(gè)精明的購(gòu)房人!