一、什么上是房屋預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

二、房屋預(yù)售的條件

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預(yù)售的目的。

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

三、房屋預(yù)售證到年底需要辦延期嗎

商品房預(yù)售許可證的有效期是一年，超過有效期的，超過有效期的房屋，如果仍然符合預(yù)售條件，則開發(fā)商可以辦理新的預(yù)售許可證，所以不一定要年底才能辦理。

四、商品房預(yù)售許可證延期需要什么材料

商品房預(yù)售許可證延期申請應(yīng)提交的材料有：

1、項目已竣工驗收備案的提交：預(yù)售許可證延期申請;

商品房竣工驗收備案表(復(fù)印件)。

2、商品房項目尚未竣工驗收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：預(yù)售許可證延期申請(原件);

建筑工程施工許可證(復(fù)印件)，如已超過竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場照片(原件)。

3、商品房項目尚未竣工驗收備案，但已超過商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：預(yù)售許可證延期申請(原件);

建筑工程施工許可證(復(fù)印件)，如已超過竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場照片;

延期交房違約賠償和房屋交付方案(原件)。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。