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寧波
共有產權房的糾紛應怎樣解決
共有產權房是將政府用于建設經濟適用住房的財政性支出(主要包括減免的土地出讓金及有關配套等費用)轉化為投資，
政府按投資比例擁有經濟適用住房部分產權和占有、處分、受益等相應權利。
二、如何解決共有產權房的糾紛
未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。
由于被繼承人死亡后，多個繼承人沒有即時分家析產并辦好房地產證，而其中一個繼承人常常占用和控制了全部房產，
并聲稱全部房產由被繼承人遺留給他，并無其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權，但事后反悔，但口說無憑，買房人仍然會陷入無謂的爭訟之中。
根據我國法律規定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。
要想避開這種陷阱，首先要向當地居委會查問房地產證上記載的產權人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當地公安機關調查其家庭成員狀況。
其次，在摸清所有有繼承權的人士名單后，逐一要求他們出具書面聲明，要么放棄繼承權，要么同意出售共有房產并作為賣方，要么分家析產，并辦理過戶手續，再向合法產權人購房。只有這樣，才不會惹上共有產權糾紛。
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