擔(dān)保費(fèi)=實(shí)際貸款額*貸款年限對(duì)應(yīng)的收費(fèi)系數(shù)(貸款年限不滿(mǎn)一年按一年算)

舉個(gè)例子：

請(qǐng)問(wèn)：夫妻共同購(gòu)買(mǎi)在2004年用商業(yè)貸款購(gòu)住房一套，面積為70平方，由于房子面積小不可以遷戶(hù)口，現(xiàn)在小孩要上學(xué)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業(yè)擔(dān)保費(fèi)計(jì)算公式：

貸款金額(元)×擔(dān)保基準(zhǔn)費(fèi)率(‰)×貸款年限(年)

假如擔(dān)保基準(zhǔn)費(fèi)率是0.75‰，首次和改善型購(gòu)房且個(gè)人信用良好的按六折計(jì)算。另外，對(duì)住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進(jìn)行擔(dān)保費(fèi)貼補(bǔ)。

擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實(shí)際交納為4275元;請(qǐng)幫忙解釋,謝謝!

辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：

1、年齡為18-65周歲的自然人;

2、具有有效身份證;

3、征信良好，無(wú)不良記錄;

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;

5、有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保;

8、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款買(mǎi)房一般需要的費(fèi)用有：

抵押登記費(fèi)

抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí)，繳納的服務(wù)費(fèi)。

廈門(mén)慧友達(dá)貸款提示：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)

房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

辦理房貸時(shí)需要交以上的費(fèi)用，辦完房貸后需要交哪些費(fèi)用呢?

房貸利息費(fèi)用

貸款買(mǎi)房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒(méi)有硬性要求。

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