房屋交付階段的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、開(kāi)發(fā)商延期交房。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)榉N種原因?qū)е卵诱`工期，發(fā)生延期交房的結(jié)果，例如：資金鏈斷裂、政府行為等。

2、開(kāi)發(fā)商違反“先驗(yàn)房，再收房”的市場(chǎng)原則。正常來(lái)講，按照規(guī)定購(gòu)買人應(yīng)該先驗(yàn)收房屋，然后再交納入住費(fèi)用接收房屋。但是，現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都違反這個(gè)原則進(jìn)行操作。

3、開(kāi)發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。

之所以把燃?xì)獬跹b費(fèi)單列為一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)樵趯?shí)際的案例中，有許多購(gòu)房人咨詢開(kāi)發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”的問(wèn)題，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商多收取了費(fèi)用。

4、開(kāi)發(fā)商(或物業(yè))沒(méi)交給購(gòu)買人“兩書(shū)”。購(gòu)買人在驗(yàn)收房屋，繳納入住費(fèi)用后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該將“兩書(shū)”交給購(gòu)買人，“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

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