在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買農村房屋注意什么事項
如果你打算購買農村房屋，必須要注意兩點：
(一)不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。
宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。
當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。
農村房屋可以買賣嗎
眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
關于購買農村房屋方面的知識你不是那么了解，發生買賣糾紛時可以來律霸網找律師幫忙。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵犯人身權的刑事賠償范圍
2021-02-22單方解除合同要支付違約金嗎
2021-03-23在拆遷紅線范圍內的房屋能否加蓋加建
2021-03-20購買使用盜版產品算侵權嗎
2021-01-14國家賠償應當向誰申請
2021-01-25事故處理時間有什么規定
2020-11-12車撞到人責任書沒下來,負不起醫藥費怎么辦
2021-01-10沒離婚不讓看孩子報警管嗎
2020-12-26起訴離婚程序步驟詳解
2021-01-15違反限購政策買房協議有效嗎
2021-02-07職業病觀察期間是否還有工資
2021-02-18轉繼承怎么分割財產
2020-11-11如何理解共同承攬人的連帶責任
2020-12-14關于建筑糾紛工程量鑒定的規定
2020-11-14妻子出軌想離婚怎么辦
2021-01-23臨時使用林地的期限是多久
2021-03-08哪些項目不屬于工資構成部分
2020-12-25勞動合同關系保存期幾年
2021-01-13學生實習期受傷是工傷嗎,學生實習期受傷誰來擔責
2021-02-27雇主責任險是什么意思
2021-03-22