暖氣漏水責(zé)任承擔(dān)相關(guān)案例

案例一

“我的房子是租來的，因暖氣試水造成漏水把樓下的鄰居家給淹了，鄰居前來索要賠償，這筆錢到底是我賠償還是房東賠償?”20日，長春市民祖先生打電話反映他家在供暖前期發(fā)生的事情。

供暖試水發(fā)現(xiàn)漏水樓下居民家具被泡

租戶房東各執(zhí)一詞互相推卸責(zé)任

“當(dāng)初我們簽訂房屋租賃合同的時(shí)候并沒有寫明一旦發(fā)生這樣的情況該由誰來負(fù)責(zé)，不過我既然租了這間房子，只要不是我人為破壞造成的損失，我覺得應(yīng)該由房東承擔(dān)。”祖先生認(rèn)為，發(fā)生漏水的情況可能是由于房屋供暖水管老化造成的，這與自己毫無關(guān)系。

房東趙先生表示，由于無法判斷就是水管漏水是何原因，加上房子租給祖先生后自己也從沒有過來檢查，所以不排除祖先生人為造成的。“當(dāng)時(shí)在簽訂合同的時(shí)候我也讓他仔細(xì)地檢查房子的各個(gè)設(shè)施是否存在問題，之后發(fā)生問題我就不應(yīng)該負(fù)責(zé)了，當(dāng)時(shí)他也表示了同意，所以這次事故他應(yīng)該自己承擔(dān)責(zé)任。”趙先生說。

律師表示非人為造成應(yīng)由房主負(fù)責(zé)

律師表示，“如果這件事情終無法和解，樓下的住戶可以到法院進(jìn)行起訴由法院來進(jìn)行調(diào)查，不過如果房東無法提供相應(yīng)的證據(jù)，判決結(jié)果應(yīng)該是由房東負(fù)責(zé)。”

與此同時(shí)，律師也提醒廣大租戶和房東在簽訂租房協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該將一些容易在日后造成分歧的特殊情況用文字的形式陳列在協(xié)議上以免發(fā)生問題時(shí)雙方造成糾紛。

案例二

幾天前，家住門頭溝區(qū)的呂先生家出現(xiàn)了一件讓人煩心的事，他和老伴走親戚出門兩天，回來后卻發(fā)現(xiàn)家里發(fā)了“水災(zāi)”，墻壁、沙發(fā)、書籍、木質(zhì)地板等物件均被泡壞。經(jīng)仔細(xì)查看后，呂先生認(rèn)為家里的“水災(zāi)”可能是由于樓上住戶的水滲漏所致。想到此，他便找到樓上的租房戶小于問個(gè)究竟，并要求小于對(duì)自己的損失進(jìn)行賠償。

從小于那呂先生得知了事情的原委，原來幾天前小于就發(fā)現(xiàn)了暖氣管道接口處有滴水現(xiàn)象，并告訴了房東李某，不想在李某趕來修理之前，暖氣管道接口處的滴水已演變?yōu)榱藝娚渎┧Ｖ笮∮陔S即找來維修工人進(jìn)行搶修，并對(duì)所住樓層上的積水進(jìn)行了清理，當(dāng)時(shí)沒有意識(shí)到水滲漏的問題。面對(duì)呂先生的索賠，小于認(rèn)為自己作為承租人只是房屋的使用人而非人，自己在正常使用房子的情況下出現(xiàn)這種情況,不應(yīng)承擔(dān)呂先生的損失賠償。

于是呂先生又找到房東李某，李某稱“既然我的房子已經(jīng)出租出去，在租期內(nèi)出現(xiàn)這樣的事情，是承租人使用中出現(xiàn)的問題，不該由我承擔(dān)責(zé)任。”呂先生估算了一下家里要恢復(fù)原狀大約需要兩萬元，而今事情遲遲得不到解決，令他苦悶。后經(jīng)朋友提醒呂先生撥打了區(qū)法律援助的咨詢熱線，詢問自己的損失究竟該由誰來承擔(dān)及怎樣承擔(dān)的問題。

法律援助解答：在這起案例中，房東李某和租房戶小于之間是一種租賃合同關(guān)系,李某享有房屋的權(quán)，小于享有使用權(quán)。根據(jù)《合同法》二百二十條的規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”，也就是說李某和小于雙方簽訂的租賃合同，如果對(duì)租賃物維修有約定的從約定，沒有約定的出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。《城市私有房管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定“修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。”以此，房屋出租人有義務(wù)保證承租人對(duì)房屋及設(shè)施正常使用時(shí)的安全。針對(duì)本案暖氣漏水的問題，要看具體情況而定，如果是非人為原因造成的，呂先生家的損失，應(yīng)該由房東承擔(dān)賠償責(zé)任;如果由于人為原因造成漏水現(xiàn)象，則小于負(fù)責(zé)賠償。至于呂先生家的財(cái)產(chǎn)損失狀況，建議呂先生先對(duì)損失現(xiàn)場進(jìn)行公證證據(jù)保全，雙方對(duì)賠償數(shù)額進(jìn)行協(xié)商，如果有爭議可請(qǐng)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估。

案例三

近日，長春市民孫先生遇到一件鬧心事，由于樓上居民家暖氣閥門沒關(guān)緊導(dǎo)致漏水，將他家墻皮泡壞了，在理賠的時(shí)候，房主和租房戶都認(rèn)為該由對(duì)方賠償。律師稱，這種情況房主應(yīng)給予賠償。

先生家住清明街與北安路交會(huì)處，25日，他從外地回到家中，剛進(jìn)屋就發(fā)現(xiàn)棚頂一直在滴水，棚頂很大一塊墻皮都被水泡壞了，出現(xiàn)這樣的情況讓他很氣憤，當(dāng)他到樓上找住戶的時(shí)候，敲門卻一直都沒有人開。

“我去他家找的時(shí)候，敲了很長時(shí)間，他家當(dāng)時(shí)沒有人，我只能自己回家收拾房子了。”孫先生說，他返回家中后，由于當(dāng)時(shí)棚頂還一直在滴水，無奈之下，他只好先找毛巾將棚頂上的水擦干。

當(dāng)天晚上，孫先生再次找樓上住戶，敲門后屋內(nèi)的人將房門打開了，他往屋內(nèi)一看，當(dāng)時(shí)這家住戶正在清理地上的積水。詢問后得知，在這家居住的孫先生和女朋友并不是房主，而是租住在這里的。

“我當(dāng)時(shí)就告訴他，因?yàn)樗衣┧盐壹业呐镯敹冀o泡了，他說這事得讓房主來賠償。”孫先生說。

隨后，孫先生電話聯(lián)系了房主，房主很快來到了現(xiàn)場。

“房主說這個(gè)房子是我在住，出現(xiàn)這樣的事情應(yīng)該我來賠償，但我認(rèn)為不合理，我剛住進(jìn)來幾個(gè)月，根本不知道暖氣是否關(guān)緊。如果要是水龍頭漏水我一定會(huì)給賠償?shù)模@次的水是從暖氣里漏出來的，我感覺應(yīng)該由房主來賠償。”孫先生。

房主表示，這次漏水確實(shí)是由于暖氣閥門沒關(guān)緊導(dǎo)致的，但他一直都沒有在這里居住，所以應(yīng)該由孫先生來賠償。

律師表示，正常情況下，屋內(nèi)漏水對(duì)樓下居民造成了影響，應(yīng)該由當(dāng)時(shí)居住的人來給予賠償，但如果是暖氣閥門沒有關(guān)緊導(dǎo)致漏水，那么則應(yīng)該由房主進(jìn)行賠償。

“租房戶剛租房子幾個(gè)月的時(shí)間，不知道暖氣閥門沒關(guān)緊是正常的，但房主則有義務(wù)檢查自家暖氣閥門是否關(guān)緊。”律師表示，出現(xiàn)這樣的情況，房主是應(yīng)該給予受害者賠償。

每年到了供熱季,總會(huì)發(fā)生因供熱設(shè)施漏水導(dǎo)致住戶家中被淹的例子,其中原因各種各樣,責(zé)任的劃分也各不相同。建議您在律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢，我們有專業(yè)的律師將為您提供幫助。