購房人遲延付款有什么后果?
購房人遲延付款,是指購房人在履行期限到來時,能夠履行而沒有按期履行付款的行為。其構成要件為:
(一)須有債務存在;
(二)履行須為可能;
(三)須債務履行期已屆滿;
(四)須因可歸責于債務人的事由而未履行;
(五)須無法律上的正當理由。
買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
買方逾期付款可以解除購房合同嗎
房屋買賣合同簽訂之后,任一方不得隨便終止或解除合同。但在現實生活中,由于房價的上漲速度很快,房主要求終止或解除合同的情況非常普遍,有些房主甚至主動要求以雙倍返還定金為代價,終止或解除房屋買賣協議。
這種情況下,法院在審理時,首先審查協議是否具備繼續履行條件,以及守約方是否愿意繼續履行協議。如果買房是守約方,而且堅持繼續履行協議,而且協議也具備履行條件,法院通常會判決合同繼續履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了,在有些條件下,特別是買方逾期付款的情況下,房主還是有機會終止或解除協議的。
如果遇到買方逾期付款等違約情形,要及時催促,必要時上訴至法院,要保存好相關證據,尤其是文字和錄音證據,以便在訴訟中達到解除合同的條件。
購房人遲延付款有什么后果?購房者已經決定買房的時候,就需要在約定好的時間給錢,不然產生違約金需要你自己獨自承擔。對于購房人遲延付款你還有不清楚的部分,或自己有遲延付款而很擔心,可以來律霸網找律師進行咨詢。
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