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寧波
借他人名義購房合法嗎
借他人名義購房合法嗎?
以他人名義購買房產，又稱借名買房，是指名義買房人和實際買房人作出約定，約定實際買房人以名義買房人的名義買房，等到適當的時候再將房產過戶到實際買房人名下，有時候實際買房人則支付給名義買房人一定的酬金作為對價。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
實際出資人以他人名義登記房屋產權，一般是出于以下原因：
1、規避法律或者政策。購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。
2、貪圖便宜享受優惠。
3、轉移財產逃避債務。債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權人和法院以自己無財產的假象。
4、簡便手續，減少稅費。房屋是不動產，不僅價值大，而且每次轉手均需辦理登記手續。比如，為了避開將來可能開征的遺產稅，父母以未成年人的名義購買房屋，當遺產稅開征之時，就避開了納稅這一環節。
在我國，房地產作為不動產，以物權登記為準。我國法律沒有明文規定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準備的，限購也是為了達到調控目的，借名買房很明顯是為了規避以上兩個國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風險，法律更不保護這種行為。
借他人名義購房的風險都有哪些
1、沒有書面協議，一方否認曾約定借名買房。
2、借名購買經濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協議，但因規避政策，該協議存在被法院認定無效的可能，實際產權人無法實現獲得房屋產權的目的。
3、在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在名義產權人手中，實際產權人面臨遭到拒絕的風險。
4、購買房屋后，實際產權人往往實際居住在房屋內，而我國對不動產物權采取登記原則，實際產權人面臨被起訴騰退房屋的風險。
5、根據公示公信原則，房屋所有權證載明名義產權人為所有權人，一旦名義產權人涉訴，房屋作為其財產面臨被查封或處分的危險。
6、名義產權人將房屋轉讓給第三人，實際產權人的房子很可能打了水漂，最終的結果只能依不當得利向名義產權人主張賠償。
借他人名義購房合不合法?借他人名義買房看似很美好，卻存在著不少的風險，萬一對方將房子占為己有你想要拿回來就很難了，到時候損失很大。對于借他人名義購房風險你需要進一步了解，可以咨詢律霸網在線律師得到具體答案。
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