集資房能賣(mài)嗎
(一)集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)
首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后,才能買(mǎi)賣(mài)。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了,而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。
(二)集資房買(mǎi)賣(mài)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形:
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài):
集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。?商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。?集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
3、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國(guó)家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?
(一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房
對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對(duì)第三人不具有約束力,并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定:“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定,即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)產(chǎn)權(quán)部分是單位,部分是員工個(gè)人的集資房
對(duì)于這種情況下,因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物,況且自《物權(quán)法》實(shí)施后,不動(dòng)產(chǎn)是登記主義,集資房登記有共有人的情況,因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的,因此不適用善意取得,再者,購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意,也過(guò)戶(hù)不成。因此,對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的,若出賣(mài)人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后,就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資,將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金建造的房屋,職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,在信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面會(huì)給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定,個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。2004年5月13日,由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行,該《辦法》首次把集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于集資房的相關(guān)知識(shí)的詳細(xì)的介紹,對(duì)于集資房是不能進(jìn)行隨意的買(mǎi)賣(mài),而且是需要審核買(mǎi)方一定的材料以及證件,才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),但是一般來(lái)說(shuō)是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),希望大家對(duì)這方面有所了解。多多開(kāi)拓這方面內(nèi)容。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
如何充分合理的利用自身優(yōu)勢(shì)
2021-01-01如何能打贏借條官司
2020-12-25法人的民事行為能力與自然人的民事行為能力的區(qū)別
2021-01-29承攬人擅自更換材料怎么擔(dān)責(zé)
2020-12-02原公司注銷(xiāo)工齡怎么認(rèn)定
2020-11-09意外險(xiǎn)醫(yī)療賠付多少錢(qián)
2021-03-11保險(xiǎn)合同無(wú)效案例有什么規(guī)定
2020-12-17保險(xiǎn)公司應(yīng)否對(duì)后續(xù)損失承擔(dān)責(zé)任
2021-02-24保險(xiǎn)利益與投保有什么關(guān)系嗎?
2021-01-12保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的禁止行為包括哪些
2021-01-31費(fèi)差益
2020-11-29個(gè)人如何承包林地
2021-03-02土地流轉(zhuǎn)合同中附著物包括哪些
2020-12-07禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償都有哪些政策
2021-02-24門(mén)面房拆遷,需要注意什么
2021-03-25搭建的違建房屋有時(shí)效嗎
2020-11-17天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定
2021-03-10征地補(bǔ)償費(fèi)
2021-03-01拆遷地方可以婚遷嗎
2021-01-29紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)拆遷之后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算
2020-12-08