在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉按揭業務流程是怎樣的
轉按揭業務流程是怎樣的？
第一步，原借款人向銀行提出申請。
第二步，銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步，售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步，購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步，銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。
如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。
讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
輸官司對方律師費也要付嗎
2021-03-24去律師事務所咨詢收費嗎
2021-03-24回購房定金該如何討回?
2020-11-26行政處罰停產停業多長時間
2020-11-14非親生子女離婚歸誰
2021-03-03訂婚后退婚,錢還能要回來嗎
2021-01-28離職公司押放工資算違法嗎
2020-11-27給保姆費能證明贍養父母嗎
2020-11-12剎車失靈乘車人跳車受傷交強險怎么賠償
2021-03-03應收分保準備金與有關原保險合同能否相互抵消
2020-11-29定值保險合同和不定值保險合同有什么區別
2021-02-23人身保險有哪些特殊性
2021-01-21獨居老人死因不明保險公司如何理賠
2021-03-07擅自設立外資保險公司如何處罰
2020-12-22保險合同全部是附和合同嗎
2021-02-22投保人是什么意思,成為投保人有哪些條件
2020-11-29保險理賠中近因原則是什么
2021-01-02違反建設工程的承包合同要承擔哪些責任
2021-02-24房子要拆遷租戶會被賠償嗎
2021-03-18房屋拆遷安置權可以轉讓嗎
2020-12-04