購房人可不可以無理由退房?不可以。

退貨與退房屬于買賣合同無效、被撤銷、被解除的法律后果，必須符合法定條件。除非存在法定條件，商店完全可以拒絕退貨要求，之所以同意退貨是因?yàn)樯痰曛車嬖谟泄餐枨蟮目蛻羧海煌松唐范虝r(shí)間內(nèi)可以另行出售，商店不會(huì)出現(xiàn)積貨風(fēng)險(xiǎn)，同意退貨還可以營造良好口碑，固定長期客戶。但商品房畢竟不是普通商品，商店退貨的道理不能當(dāng)然適用于開發(fā)商退房。

就商品房買賣合同而言，《商品房合同司法解釋》第9條、12條、13條、14條、23條將法定解除條件具體化：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;面積誤差比絕對(duì)值超出3%;商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

合同解除時(shí)，買受人可以請(qǐng)求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，如果存在《商品房合同司法解釋》第9條規(guī)定的情形，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

購房人退房時(shí)要注意什么

1、仔細(xì)看一下購房合同中有關(guān)逾期交房如何處理的約定，如果合同中明確了約定了逾期多長時(shí)間可以退房的，應(yīng)按合同中的約定執(zhí)行。

2、如果合同中沒有約定，要先催告。根據(jù)我國合同法第94條關(guān)于當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。

3、通知對(duì)方：根據(jù)合同法96條關(guān)于當(dāng)事人一方依照94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方的規(guī)定。也可以直接起訴要求解除合同，賠償損失。

按照上述2、3點(diǎn)的規(guī)定，購房人可以先書面致函開發(fā)商，要求其在一個(gè)合理期限內(nèi)將符合合同約定條件的房屋交付給你，如果在該期限內(nèi)開發(fā)商仍未交房，則你可以書面通知開發(fā)商解除合同(即退房)，合同自通知到達(dá)開發(fā)商時(shí)解除。

4、需要注意時(shí)間，合同解除權(quán)必須在法定期限內(nèi)行使，否則解除權(quán)將會(huì)歸于消滅，你的合法權(quán)益也將無法得到有效保障。

因?yàn)槲覈贤ǖ?5條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條也進(jìn)一步明確規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

購房人可不可以無理由退房?購房人要是無理由退房不會(huì)被開發(fā)商采納，同時(shí)也容易給自己帶來吃虧的情況，建議別輕易的去買房。如果你或你朋友遇到購房又需要退房的情況不清楚該怎么樣應(yīng)對(duì)跟處理時(shí)，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師