1、逾期交房超過一定期限。
合同中一般都有規定,開發商應于約定的時間交付房屋,逾期超過一定期限,仍未交付的,置業者有權解除合同,予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,賠償損失。當然置業者也可以不解除合同,只追究開發商的違約責任,對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限,置業者則不能解除合同,予以退房,只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。
2、房屋質量不符合合同約定的標準,不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準,置業者有權退房。
房屋質量不符合合同約定的標準,主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、布局、結構等,若經修復能夠符合約定的,置業者不能退房,如不能修復,或者經修復仍不能符合規定,則置業者有權解除合同,予以退房,并要求返還樓價款及利息,雙倍返還定金,并要求開發商賠償其他損失。
有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準,那么,對此事項的認定原則是:是否符合居住、使用的條件,若該房屋不符合居住、使用的條件,開發商即構成根本違約,置業者有權退房,并追究開發商的違約責任。
3、由于開發商的過錯,置業者不能依約取得房屋所有權證書。
開發商的此種根本違約在房屋預售合同履行過程中表現得較為明顯。但無論是預售還是現房交易,若由于開發商方面的原因,使置業者不能依法取得房屋所有權證書,則開發商構成根本違約,置業者有權解除合同,并要求開發商承擔違約責任。
以上就是律霸網小編為大家講解的上述問題的相關知識,以上三種情形可視為開發商違約,職業者有權解除合同。如有其他疑問,歡迎來律霸網進行在線法律咨詢,我們會有專業的律為您提供幫助。
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