一、什么情況下買方可以退房

(一)合同逾期退房要交違約金

根據《合同法》第94條及相關司法解釋，簽訂購房合同后，開發商沒有按合同承諾期限交房，經購房者催告后，在3個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

(二)廣告忽悠實物與宣傳不符

在購房時，銷售廣告對購房者產生實質性影響，因此也應視為合同內容之一，如果開發商違反銷售廣告承諾內容，需承擔責任，購房者有權要求退房。

(三)提前預售未辦全證件

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

(四)消費者可以退房的情況還包括以下幾種：

1、由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。

2、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

4、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

5、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致。

6、合同中約定的其他退房條件出現。

二、商品房買賣需要注意哪些問題

問題一：先收定金后要挾。以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發商強行沒收扣押。

問題二：隱瞞真相編賣點。有的開發商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產真相，或作出虛假承諾、編造一些賣點欺騙消費者。

問題三：改結構擴大公攤面積。任意改動房屋結構、任意擴大或縮小房屋面積、擅自改變公用場所用途。開發商交房時廣告宣傳與實際內容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不清楚，讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。

問題四：延期交房不辦證。有的開發商由于資金嚴重不足或經營不善，未能及時繳納土地轉讓金，導致消費者不能按時辦理產權證。有的開發商害怕承擔違約責任，在工程未經驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續，致使消費者拿了鑰匙卻長時間無法正常居住。

另外需要提醒的是，購房時要查驗開發商是否有“五證兩書”，即《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，這些證書是確保消費者最終能否辦理產權證的關鍵所在。

以上內容就是相關的回答，如果合同預期可以退房，并且在退房的時候需要支付違約金，如果因為開發商的廣告不符合實際，那么也可以進行退房，如果是提前預售未辦理相關證件也可以退房。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。