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寧波
開發商惡意退房應如何賠償
開發商惡意退房應如何賠償
一、《認購書》是否有法律效力?
根據我國現行法律和行政法規規定：《認購書》屬于預約合同,其應該受到《合同法》的規制。基于《合同法》的相關法理,?《認購書》作為合同的一種,只要它是當事人雙方意思表示一致的結果，只要不違反法律、行政法規的強制性規定和社會公共利益,該合同就是有效的，即便開發商并不獲有商品房預售許可證。
另外，主張《認購書》有效是有明確依據的。《廣東省高級人民法院關于<合同法>施行后認定房地產開發經營合同效力問題的指導意見?(粵高法發[2001]41號?)》第22條規定:商品房的預售方與預購方簽訂商品房認購合同，約定預購方以定金擔保其將來與預售方訂立正式的商品房預售合同，如該認購合同是當事人的真實意思表示，內容合法的，應當認定有效。
二、開發商悔約，應該承擔繼續履行的責任或者違約賠償責任。
在樓市價格上揚時，開發商為了謀取更大的經濟利益，不惜毀約，并主動提出愿意向購房者退還訂金。這種情況下，廣大購房人的合法權益應該得到切實有效的保護。開發商應該根據《認購書》的約定，在取得《商品房預售許可證》以后和購房人洽談簽署《商品房買賣合同》。
開發商在取得《商品房預售許可證》以后如果明確表示拒絕和購房人洽談簽署《商品房買賣合同》，或者以其他方式拒絕和購房人洽談簽署《商品房買賣合同》(比如把購房人認購的房屋出售給他人或者故意設置障礙，使《商品房買賣合同》無法簽署)應該向購房人承擔違約賠償責任。
三、開發商悔約——主動退還訂金并賠償違約金是否可以了事
時下，樓價節節攀升，不少開發商為了謀取更大的利益，在取得《商品房預售許可證》之前主動提出退訂，愿意退還訂金并賠償違約金。盡管開發商的說法冠冕堂皇：“未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，按有關規定，不能進行買賣”云云，但幾乎所有的購房人都相信其真正動機就是為了將房屋收回重新出售以賺取更多的利益。毫無疑問，如果接受開發商的條件，購房人將要付出多出50%以上甚至一倍的價格才可以買到同樣的房屋。那么，購房人的利益如何保護?開發商是否退還訂金并賠償違約金就可以了事?回答是否定的，開發商應承擔締約過失責任，賠償購房人的損失。
購房的時候，購房人不僅要考慮房子的價格是否合適，戶型是否合理，環境是否安靜清幽，開發商的信譽問題也應考慮在內。雖然開發商惡意毀約購房人能得到相應賠償，但購房人花費的時間和心血卻是無法計算的。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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