房產(chǎn)所有權(quán)變更的情形有哪些
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
注意:權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)。
房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存,同等地受到憲法和法律的保護(hù)。
概述
1、占有:是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán);占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容,沒有占有,就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有,因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加小⑸埔庹加信c非善意占有。
2、使用:是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能,作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須符合下列條件:
(1)無損于房屋的本質(zhì)。
(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。
(3)遵守法律和公共道德,不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
3、收益:產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
4、處分:是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心,是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。
5、期限:房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán),即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。
此外,房屋所有權(quán)可以設(shè)立抵押權(quán),但不能設(shè)立質(zhì)權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法定原則,能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)的只有票據(jù)等有價(jià)證券,股票,股份和知識(shí)產(chǎn)權(quán)與一般債權(quán)這三種權(quán)利。
以上的內(nèi)容就是相關(guān)的回答,房屋所有權(quán)在變更的時(shí)候基本上都是上文所給出的一些情況,最常用到的就是房屋所有權(quán)人進(jìn)行姓名變更,因?yàn)橛锌赡芊孔訒?huì)贈(zèng)予給其他人的,如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
律師推薦:北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
貴州遵賢律師事務(wù)所系省級(jí)注冊(cè)單位,李建勇主任律師系中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中國民盟遵義市委機(jī)關(guān)支部盟員,香港中亞國際記者維權(quán)協(xié)會(huì)會(huì)員,A級(jí)法律職業(yè)資格,1997年從事法律工作,百度網(wǎng)注冊(cè)專家律師接受辦理疑難復(fù)雜案件,擔(dān)任多家機(jī)關(guān)和企業(yè)法律顧問,區(qū)司法局指定為涉法涉訴案件接訪專家?guī)炻蓭煟窳x市律師協(xié)會(huì)第六屆理事民事專業(yè)委員會(huì)副主任。本所專業(yè)辦理于刑事,人身侵權(quán),交通事故,婚姻糾紛,醫(yī)療糾紛,經(jīng)濟(jì)合同糾紛...
交通事故先行給付醫(yī)療費(fèi)起訴狀
2021-03-10留置權(quán)成立需要滿足的條件是什么
2021-02-20一級(jí)醫(yī)療事故賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-18地役權(quán)與相鄰權(quán)有什么區(qū)別
2021-01-27有勞動(dòng)糾紛案子的員工檔案保管時(shí)間是多久
2020-11-30民告官狀子怎么寫
2021-03-07什么是探望權(quán),探望權(quán)糾紛如何處理,怎么執(zhí)行
2021-01-22家暴離婚具體怎樣賠償
2021-02-17律師調(diào)解婚姻糾紛應(yīng)遵守哪些原則
2021-03-10夫妻雙方怎樣做能不承擔(dān)對(duì)方債務(wù)
2021-01-13存單質(zhì)押貸款辦理手續(xù)和具體流程
2020-12-23合同擔(dān)保與擔(dān)保物權(quán)
2020-12-07房產(chǎn)放棄贈(zèng)與公證了沒過戶能反悔嗎
2020-11-20預(yù)約合同可否被強(qiáng)制執(zhí)行
2021-03-23孩子需要請(qǐng)保姆,男方承擔(dān)一半保姆費(fèi)嗎
2021-01-01賣家是否要按約付中介費(fèi)
2021-02-21何為房地產(chǎn)估價(jià)
2020-11-20未簽訂勞動(dòng)合同要雙倍工資屬于一裁終局嗎
2021-03-11聘書能否代替勞動(dòng)合同
2020-12-11投保人未履行如實(shí)告知義務(wù)的后果怎樣的
2020-12-10