出賣人延遲交房怎么辦
按照雙方當(dāng)事人的合同約定,買受人在接收房屋時應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件,因此,無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件,還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋,雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定,那么,如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間,買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
買受人采取的補(bǔ)救措施有
1、實(shí)際履行。
買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,如果通過加固等能夠修復(fù),且確保建筑物安全的,買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則,是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性,如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等,均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
2、解除合同。
在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后,難以通過修復(fù)辦法解決的,買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施,一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償。
出賣人交付的房屋不合格,買受人不論是請求實(shí)際履行還是解除合同,均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4、違約侵權(quán)責(zé)任。
房屋買賣可能引起糾紛的情況和原因多種多樣,當(dāng)這些糾紛發(fā)生時,買受人應(yīng)當(dāng)采取措施予以補(bǔ)救,如果出賣人既違約又侵權(quán),買受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的,應(yīng)當(dāng)注意,當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系,而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的,則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。如果有疑問,最好咨詢一下專業(yè)律師,選擇最有利的方式補(bǔ)救。
出賣人延遲交房怎么處理?出賣人有延遲交房的情況發(fā)生,購房者要能夠好好考慮下該怎么樣去解決它才比較靠譜,記得采用法律手段才是最好的解決方法。如果你遇到了出賣人延遲交房的行為,建議你可以點(diǎn)擊在線律霸網(wǎng)咨詢系統(tǒng)直接詢問律師。
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